Vrij wonen in het Achterhoekse coulissenlandschap

Vrijstaande woonboerderij op ruim 1,8 hectare, gelegen tussen Zelhem en Doetinchem

Wie droomt van ruimte en vrijheid in het Achterhoekse buitengebied, vindt hier een bijzondere plek. Verscholen in het fraaie coulissenlandschap tussen Zelhem en Doetinchem ligt deze vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 18.485 m². De woning ligt op aangename afstand van de openbare weg en is bereikbaar via een eigen toegangsweg. De woning heeft een heerlijke landelijke ligging, met volop privacy en ruimte rondom. Het centrum van Doetinchem is met 10 autominuten bereikbaar.

De woonboerderij met een woonoppervlakte van 100 m² (en 144 m² overig inpandige ruimte) werd oorspronkelijk gebouwd in 1911 en is in de loop der jaren diverse malen aangepast en verbouwd. Zo is onder meer de kap vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast over grotendeels dubbele beglazing, rolluiken en 12 zonnepanelen. Tegelijkertijd is duidelijk dat het geheel naar hedendaagse maatstaven modernisering en verdere verduurzaming verdient. Juist daarin ligt de kans om deze karaktervolle plek geheel naar eigen inzicht en woonwensen vorm te geven.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. De woonkamer beschikt over een gaskachel en airco. Aansluitend bevindt zich de keuken. Verder zijn op de begane grond een toiletruimte, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel en een tussenhal/bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over drie (slaap)kamers, waardoor er ook mogelijkheden zijn voor slapen en baden op de begane grond.
Het achterhuis is uitgevoerd met steensmuren en momenteel in gebruik als berging en werkplaats. Deze ruimte is prima bij de woning te betrekken of geschikt te maken als praktische ruimte voor opslag of hobby’s.

Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderberging. Deze verdieping biedt veel ruimte en mogelijkheden om hier meerdere vertrekken te realiseren.

Buitenleven op ruim 1,8 hectare
Niet alleen de woning, maar vooral ook de ligging en de hoeveelheid grond maken dit tot een bijzonder object. Rondom de boerderij ligt volop eigen grond met onder meer een weiland en een kikkerpoel. Het geheel biedt daarmee interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren, de aanleg van een royale moestuin of simpelweg voor degene die vooral veel ruimte en natuur om zich heen wenst. Op het erf staat daarnaast een kaploods van circa 89 m², aangevuld met enkele kleinere bergingen.

Bijzonderheden
• Verkoop vindt plaats met een ‘as is, where is’-clausule.