Aan de rand van natuurgebied "Het Blauwe Bos" staat op een zeer fraaie locatie deze ruime en sfeervolle vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van iets meer dan 2.500 m² grond. Het perceel grenst direct aan het achtergelegen bos- en heidegebied van meer dan 300 hectare. Iedere dag geniet u hier van rust, ruimte en natuur. Wandelingen en fietstochten beginnen vanaf uw eigen oprit. De woning is eigendom van Staatsbosbeheer en is jarenlang verhuurd geweest als vakantiewoning. In 2000 heeft er een grondige verbouwing plaats gevonden waarbij de woning is verbeterd en verduurzaamd. Hier ervaart u iedere dag het gevoel midden in de natuur te verblijven.



Omdat Staatsbosbeheer eigenaar is van de ondergrond en de omliggende natuur duurzaam wil beschermen, wordt het perceel uitgegeven in erfpacht. Bij de bepaling van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden.

Indeling:

Begane grond: Zijentree, hal met meterkast, trapopgang, vaste kasten en toegang tot de kelder, badkamer met toilet, douche en wastafel, woonkeuken met nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een gezellige houtkachel, eetkamer en een ruime (ca. 18 m²) slaapkamer.

Verdieping: Overloop met vaste kasten waarin de cv-ketel en aansluiting voor een wasmachine, 2 ruime slaapkamers (17 en 20 m²) beide met vaste kast, badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.



Zolder: Desgewenst kan de ruimte in de nok geschikt worden gemaakt voor een bergzolder.



De kelder is maar liefst 13 m² groot en heeft stahoogte. Ideaal voor het bewaren van wijn, bier en levensmiddelen.



Voor een nog beter idee van de ruimte en indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto's én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google Street View-achtige’ manier door de gehele woning wandelen.

Ligging:

De woning ligt een kleine 2 km buiten het dorp Haulerwijk, een middelgroot dorp in de gemeente Ooststellingwerf met een aantrekkelijke, landelijke en natuurrijke omgeving. Voorzieningen zijn o.a. een basisschool, kinderopvang, huisarts, supermarkt, sport- en cultuurverenigingen en een openlucht zwembad.



We nodigen u van harte uit om de woning en het bos met eigen ogen te komen bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

* Ruim perceel van ongeveer 2.520 m² erfpachtgrond

* Wonen in een natuurgebied

* Verwarming en warm water middels eigen CV ketel (Intergas uit 2021)

* Keuken: met gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser

* Slaap- en badkamer op de begane grond

* Tweede badkamer op de verdieping

* Recht van overpad naar de openbare weg

* De opstal wordt verkocht en de ondergrond blijft eigendom van Staatsbosbeheer en wordt uitgegeven in erfpacht met

   een jaarlijkse canon van € 4.755,-- (bij recreatieve bewoning)

* De algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022 zijn van toepassing

* Het object heeft de bestemming "Recreatie"

* De gemeente Ooststellingwerf heeft aangegeven in beginsel positief te staan tegenover een verzoek tot wijziging van de

   bestemming naar "Wonen", Hiervoor moet echter een afzonderlijke planologische procedure worden doorlopen.

   Staatsbosbeheer geeft geen garantie dat de bestemming daadwerkelijk gewijzigd wordt.

* Bouwkundige keuring aanwezig

* Let op! Waarschijnlijk 8% overdrachtsbelasting van toepassing en informeer eerst naar de financieringsmogelijkheden

* Omdat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond zullen er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule,

   asbestclausule en een exoneratie- (niet zelf bewoond) clausule worden opgenomen

* De roerende zaken worden uit de woning gehaald.