Rust, ruimte en karakter, dat vindt u bij deze fantastische woonboerderij aan de Hoogenweg!

In de buurtschap Venebrugge, tussen Hardenberg en de Duitse grens, staat deze sfeervolle woonboerderij. Het geheel ligt op een unieke plek met schitterend uitzicht over de omliggende landerijen, maar met voorzieningen van stad-Hardenberg nabij. Een fraaie en unieke combinatie.

De woonboerderij is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd, beschikt over baden en slapen op de begane grond en is voorzien van energielabel A!
Binnen wacht een moderne indeling. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met fraai uitzicht over het landschap, aansluitend de keuken, een kantoorruimte, riante hobbyruimte (ook geschikt als slaapkamer) en een comfortabele master bedroom met een badkamer ensuite. Hierdoor is de woning levensloopbestendig ingericht. Op de eerste etage 4 (slaap)kamers, een tweede badkamer en een riante open ruimte. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht en is groot genoeg om extra (slaap)kamers te creëren.

Het geheel biedt vele opties, gelet op de hoeveelheid grond, de grootte, de riante schuur en het goed onderhouden erf.
Het perceel van ruim 6.000 m² vormt een oase van groen, ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met volop privacy. Hier kunnen wonen, werken en recreatie makkelijk samenkomen. De grote schuur biedt volop ruimte en mogelijkheden voor o.a. opslag, hobby’s of bijvoorbeeld het houden van kleinvee of paarden. Duurzaamheid speelt een belangrijke rol. De woning heeft energielabel A en is in 2024 voorzien van 20 zonnepanelen.

U ervaart hier volop rust, ruimte en privacy, maar dit alles nabij de voorzieningen. Het centrum van Hardenberg, station, scholen, winkels, ziekenhuis etc. liggen allemaal binnen een straal van 5 km.

De indeling van de woonboerderij is als volgt:

Begane grond:
De entree is gesitueerd aan de achterzijde van de boerderij, deze is fraai gelegen tussen de baanderdeuren. De hal is het centrale punt van de boerderij en kenmerkt zich door vele karakteristieke elementen, een sfeervol binnenkomen. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Via de openslaande deuren is de woonkamer toegankelijk, deze is aan de voorzijde gesitueerd. De riante woonkamer biedt rondom een fraai uitzicht, is voorzien van een houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en biedt toegang tot het overdekte terras direct achter de boerderij. Aansluitend aan de woonkamer ligt een moderne keuken, deze is heerlijk licht door de (dak)ramen. De keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, maar met behoud van de karakteristieke details. In de keuken een bergkast en naast veel werk ook veel opbergruimte.

Aan de rechterzijde van de boerderij ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast een (kantoor)ruimte, met wastafel. Aan de andere zijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als hobby- of werkkamer. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken met toilet en inbouwkast. Vanuit hier tevens toegang tot de tuin middels een loopdeur. Naast de voordeur is de riante berging te vinden, met loopdeur naar de tuin. Hier staat de pelletketel en het boilervat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich hier een extra ruimte, toegankelijk vanaf de overloop. Op dit moment is deze ruimte gebruik als opslag, maar is groot genoeg om extra (slaap)kamers te creëren. Vanaf de overloop toegang tot de zolder.

Schuur:
De riante schuur op het terrein biedt volop mogelijkheden. Aan de voorzijde is nu een garage gevestigd voor een auto, aan de zijkant een overkapping met voldoende ruimte voor meerdere auto's en vanaf de achterzijde toegang tot de grote garage. Vanuit deze garage is ook een ruime etage te bereiken via een vaste trap. Achter de garages twee bergingen, deze zijn met elkaar verbonden.

Buitenom:
Rondom de woonboerderij een fraaie tuin, deze is met zorg en aandacht aangelegd maar wel met het idee dat het behapbaar is. In de tuin fraaie zichtlijnen, een houtopslag en meerdere terrassen.

Bijzonderheden:
- Prachtige landelijke ligging onder de rook van Hardenberg,
- De boerderij biedt volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijkruimte aan huis,
- Perceel van meet dan 6.000 m²,
- Woonoppervlakte van meet dan 400m²,
- Energielabel A,
- 20 zonnepanelen (2024),
- 4 zonnecollectoren,
- 1000 liter boilervat,
- Laadpaal aanwezig,
- Slaap- en badkamer op de begane grond,
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping,
- Grote schuur, ideaal voor opslag of hobbymatig gebruik,
- Fraai aangelegde tuin met verschillende tuinterrassen en een overkapping.

Kom deze landelijke droomplek ontdekken!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op ‘Download brochure’ en ontdek alles over dit huis en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.