Unieke rietgedekte woonboerderij op bijna 5 hectare in het Achterhoekse coulisselandschap



Te midden van het prachtige, karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek ligt deze in 2004 kwalitatief goed gebouwde, rietgedekte boerderij met goede bijgebouwen, een fraai aangelegde tuin en weiland. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 49.390 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid.



Via een eigen oprijlaan met toegangshek bereikt u het erf. Bij aankomst ervaart u direct de serene sfeer en het gevoel van vrijheid dat deze plek zo bijzonder maakt. De boerderij is traditioneel en met oog voor detail gebouwd. Authentieke elementen zoals glas-in-loodbovenramen, fraai afgewerkte kozijnen, een stijlvolle trap, windveren en snijvoegen geven het geheel een tijdloze uitstraling. Sinds de bouw is het object met zorg onderhouden en verkeert het in een goede staat.



De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen, resulterend in een gunstig energielabel A. Dankzij de doordachte opzet is de boerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor/praktijk aan huis.



Indeling – Achterhuis (nr. 8a)



Onderverdieping: provisiekelder.

Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met eiken vloer en stookkanaal. Via glas-in-loodschuifdeuren bereikt u de eetkamer. De halfopen landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken/achterportaal.



Verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers en een nette badkamer met dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Tevens is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten.



Indeling – Voorhuis (nr. 8)



Begane grond: entree/hal, lichte woonkamer met moderne open keuken (vernieuwd in 2024) en voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.



Bijgebouwen

Op het erf bevinden zich drie goed onderhouden bijgebouwen:

• Een voormalige veestalling (oppervlakte 80 m²) met warm- en koudwatervoorziening en toiletruimte.

• Een kaploods (oppervlakte 169 m²) met drie paardenstallen (uitbreiding mogelijk) en een aangebouwde afgesloten ruimte.

• Een royale stenen schuur (oppervlakte 104 m²) met diverse functionele ruimten, waaronder een werkplaats, bergruimten en stallingsmogelijkheden voor auto’s.



Buitenruimte

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Met een rijke variatie aan (oude) bomen, struiken, een kikkerpoel en bloeiende beplanting in alle seizoenen is het een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Het aangrenzende weiland is tevens bereikbaar via de Hobelmansdijk.



Bijzonderheden

• Bouwjaar: 2004

• Volledig geïsoleerd

• 21 zonnepanelen

• Energielabel A

• Woonoppervlakte: 168 m²

• Perceeloppervlakte: 49.390 m²

• Bestemming: “Agrarisch met waarden – Landschap en natuur”

• Geschikt voor inwoning en/of werken aan huis



Deze uitzonderlijke boerderij biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een landelijke, rustgevende omgeving met volop mogelijkheden.