Vrij wonen aan de dorpsrand van Dwingeloo
Aan de rand van Dwingeloo staat deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij uit 1920, op een plek waar het landelijke woongevoel en het gemak van het dorp mooi samenkomen. Je woont hier met rust, ruimte en uitzicht richting de landerijen, terwijl het centrum met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand ligt. Rondom de woning ligt een verzorgde siertuin op een perceel van circa 738 m² eigen grond.
De woonboerderij heeft een authentieke uitstraling en biedt verrassend veel praktische ruimte. Op de begane grond zijn onder meer een slaapkamer en badkamer aanwezig, waardoor de woning ook met het oog op de toekomst prettig en functioneel is ingedeeld. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige deel, die mogelijkheden biedt om extra gebruiksoppervlakte te realiseren of de woning verder naar eigen wens in te richten.
De afgelopen jaren is de woning op onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken, het sanitair en de verwarmingsvoorzieningen aangepakt. Tegelijkertijd is er nog ruimte om verder te verbouwen en te verduurzamen. De 24 zonnepanelen dragen al bij aan een lager energieverbruik. De verwarming vindt plaats via een houtkachel in de woonkamer en diverse infraroodpanelen.
Binnen ervaar je de sfeer van een woonboerderij met karakter. De woonkamer is tuingericht en heeft zicht op de verzorgde tuin. De gebinten geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De open keuken sluit hier op natuurlijke wijze op aan en is voorzien van een moderne keukeninrichting. De combinatie van oorspronkelijke elementen, modern wooncomfort en de mogelijkheid om verder te ontwikkelen maakt dit een woning met veel potentie.
Ook de ligging is bijzonder prettig. Het centrum van Dwingeloo ligt op loopafstand, met winkels, horeca, sportfaciliteiten en andere voorzieningen dichtbij. Tegelijkertijd begint het buitengebied vrijwel om de hoek. De omliggende natuurgebieden nodigen uit tot wandelen, fietsen en genieten van rust en ruimte. Dwingeloo heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van Meppel, Beilen en Steenwijk. Er is een busverbinding met de NS stations in deze plaatsen.
Een karakteristieke woonboerderij op een mooie plek aan de rand van het dorp, met rust, ruimte, voorzieningen dichtbij en mogelijkheden voor de toekomst. Wij laten je de sfeer en ligging graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.
Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Moderne badkamer met douche en badmeubel. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer, gebinten en fraai uitzicht over de tuin en een open keuken met een moderne keukeninrichting. Slaapkamer. Riante, inpandige schuur/deel (ca. 35 m²) met bijkeuken voorzien van witgoed-aansluitingen en keukenblok.
1e verdieping:
Overloop met berging. 2 Slaapkamers.
Algemeen:
Bouwjaar: 1920,
Kaveloppervlakte ca. 738 m²,
Woonoppervlakte ca. 84 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 29 m², inhoud ca. 451 m³,
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd,
Verwarming door een houtkachel in de woonkamer en diverse infraroodpanelen
Warmwatervoorziening door middel van een elektrische geiser,
Goed om te weten:
- In de koopovereenkomst van deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat koper zich bewust is van het bouwjaar van de woning en van het feit dat bij een woning van deze leeftijd gebreken aanwezig kunnen zijn die samenhangen met de ouderdom.
