Valkenburgerweg 69
Excellent
Voerendaal
6115
m²
433
m²
Object omschrijving
Aan de groene rand van het charmante Voerendaal bevindt zich een van de best bewaarde, verborgen parels van de regio. Verscholen tussen een weelderige oase van rustgevend groen ligt dit karaktervolle, unieke landhuis, dat rijk is aan authentieke, sfeervolle elementen én gebouwd onder architectuur van Ir. H. Coenen en Ir. De Bije. Denk aan kunstzinnige glas-in-lood raampartijen van de gerenommeerde kunstenaar J. Hermans en een afwerking met duurzaam, kwalitatief hoogwaardig materiaalgebruik.
De imposante woning is gelegen op een royaal, groenrijk perceel van maar liefst 6.115 m² en is te bereiken via een statige, private oprijlaan. Met een uitzonderlijk ruim woonoppervlak van circa 433 m² biedt dit elegante landhuis volop leefruimte aan de toekomstige bewoner.
Bent u op zoek naar een bijzondere, vrijstaande woning waar rust, ruimte en exclusiviteit samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om dit prachtige, zeldzame object persoonlijk te komen ervaren.
Algemeen:
Bouwjaar: 1969 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 433 m²
Perceeloppervlakte: 6.115 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D
Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast, deels v.v. schakelautomaten
Kozijnen: hard houten kozijnen (slaapkamers enkel glas, achterzijde met voorzetramen)
Isolatie: deels v.v. dakisolatie, deels v.v. dubbele beglazing en/of voorzetramen
Installaties:
Centrale verwarming: C.v.-ketel (CR Remeha Quinta pro, eigendom, uit 2018)
Warm water voorziening: boiler (300 liter, eigendom)
Overig: alarminstallatie met camera’s, airconditioning (ontbijtkamer)
Indeling:
• Kelder
Vanuit de praktische bijkeuken betreedt u de verrassend ruime kelder, die is opgedeeld in vier ruimtes, elk met een eigen functie.
Als eerste komt u in de provisiekelder (ca. 11 m²), ideaal voor het opbergen van voorraden. Vanuit deze centrale ruimte zijn de drie overige keldervertrekken bereikbaar.
De technische stookruimte (ca. 6 m²) is compact maar compleet, voorzien van een c.v.-ketel, een royale boiler en de installatie voor het zwembad (momenteel niet in gebruik).
De tweede, bijzonder royale provisiekelder (ca. 32 m²) is een echte multifunctionele ruimte, voorzien van een handige dompelpomp, een koekoek voor natuurlijk daglicht, een stijlvolle plavuizenvloer én directe toegang tot de groene achtertuin.
En dan is er nog de charmante wijnkelder (ca. 9 m²): een sfeervolle plek om uw wijncollectie te bewaren of te presenteren.
• Begane grond
Welkom in deze charmante en royale woning, waar karakter en ruimte samenkomen tot een sfeervol geheel. Al bij aankomst word je verwelkomd door een stijlvolle overdekte entree, die toegang biedt tot een indrukwekkende hal. Deze prachtige ruimte, bereikbaar via dubbele openslaande deuren met karakteristieke glas-in-lood zijramen en een elegant bovenlicht, heeft een prettige natuurlijke lichtinval die zorgt voor een warme sfeer.
De hal vormt het centrale punt van de begane grond en beschikt over een open houten trap naar de eerste verdieping, een meterkast, een garderobenis, en een volledig betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit hier betreed je de gezellige woonkamer én de stijlvolle keuken.
We beginnen in de sfeervolle salon/woonkamer, het hart van het dagelijks leven. Deze royale ruimte (ca. 47 m²) is opgedeeld in twee delen: een ruime zithoek en een verhoogde zitkamer (ca. 30 m²). Dankzij de openslaande tuindeuren is er directe toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin.
Aansluitend aan de zithoek bevindt zich de verhoogde zitkamer, die met zijn fraaie schouwpartij en open haard uitnodigt tot ontspannen avonden. Hier is ook de toegang tot de rustige study(ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, een ideale thuiswerkplek of studeerkamer.
Vanuit de salon is er toegang tot de lichte eetkamer (ca. 34 m²), een centrale ontmoetingsplek binnen het huis. De kamer is omgeven door grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De eetkamer is ook direct verbonden met zowel de keuken als de ontbijtkamer, wat de leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt.
De ontbijtkamer (ca. 21 m²) is een veelzijdige ruimte met dubbele openslaande tuindeuren, grote zijramen en een Daikin airconditioning. Deze lichte kamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelkamer, werkkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond.
De keuken (ca. 17 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een prachtig uitzicht op de liefdevol aangelegde voortuin. De landelijke aanbouwkeuken is voorzien van twee ruime kastenwanden en een praktisch schiereiland met een 5-pits keramische kookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een handige pantry, uitgevoerd in dezelfde warme stijl, met extra opbergruimte en toegang tot de eetkamer.
Achter de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken (ca. 14 m²) met een eenvoudig aanrechtblok, een praktische kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is bereikbaar via de voorzijde, een achtergelegen tussenhal en via de kelder. Vanuit de bijkeuken is ook de eerste, verwarmde garage (ca. 50 m²) bereikbaar, voorzien van een solide stalen kantelpoort.
Via de achterste tussenhal is een dubbele garage bereikbaar (ca. 51 m²), evenals een net afgewerkte doucheruimte met inloopdouche, toilet, fontein en verwarming. De hal leidt tevens naar een multifunctionele eerste verdieping (ca. 39 m²), voorzien van dakkapellen aan beide zijden en authentieke zichtbare spanten, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. Deze verdieping is perfect in te richten als logeerkamer, hobbyruimte of studio.
De woning ademt karakter dankzij de vele originele glas-in-loodramen met voorzetramen die te vinden zijn aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woonkamer, zithoek en werkkamer. Ze zorgen voor een bijzondere lichtinval en geven de woning haar authentieke charme.
De hal, woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een granieten vloer, welke zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De overige ruimtes zijn voorzien van authentieke tegelvloeren, waaronder een karaktervolle jaren '70-tegel in de keuken, ontbijtkamer, zitkamer en werkkamer, een subtiel knipoog naar de historie van het huis.
• 1e verdieping
Lichte overloop met vide en een charmant Frans balkon aan de voorzijde van de woning. De dubbele deuren naar het balkon zijn voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een sfeervolle lichtinval en een authentieke uitstraling. Vanuit de vide heb je een prachtig uitzicht op de imposante entreehal en de fraai vormgegeven smeedijzeren balustrade, die elegantie en karakter toevoegt aan deze centrale ruimte.
De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst zes comfortabele slaapkamers, een gezinsvriendelijke badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt bovendien over een eigen ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Zowel de vide als het grootste deel van de overloop zijn afgewerkt met een warme parketvloer, terwijl de overloop aan de rechterzijde van de woning is voorzien van een zachte vloerbedekking, wat bijdraagt aan een rustige, huiselijke sfeer.
Ouderslaapkamer en ensuite
De eerste en meest royale slaapkamer vormt een exclusieve oudervleugel. Deze lichte en ruime kamer (ca. 25 m²) beschikt over twee grote inbouwkasten, comfortabele vloerbedekking, en geniet van een rijke lichtinval dankzij de diverse raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.
De luxueuze ensuite badkamer (ca. 11 m²) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een in de vloer verzonken ligbad, een bidet, een moderne douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegelwand en bijpassend wandmeubel. Extra bergruimte is bereikbaar via een vliering, toegankelijk middels een mangat.
Overige slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich naast de ouderslaapkamer, nog 4 slaapkamers (2 t/m 5).
Slaapkamers 2 en 3 (beide ca. 12 m²) zijn ieder uitgerust met een ruime kastenwand en balkontoegang. Door de indeling en afwerking zijn ook deze kamers zeer geschikt voor kinderen, gasten of als werkruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 16 m²), is eveneens ruim van opzet. Deze kamer is voorzien van een slaapvide, een grote inbouwkast en heeft directe toegang tot het achtergelegen balkon. Een ideale kamer voor tieners of als logeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich tot slot slaapkamer 5 (ca. 17 m²), met eveneens een ruime kastenwand, een sfeervol houten spant en toegang tot een vliering, bereikbaar via een mangat.
Slaapkamers 2 t/m 4 hebben naast directe toegang naar het balkon, ook allemaal kanten/kiepramen.
Slaapkamer 6 (ca. 17 m²) is een bijna identieke ruimte aan slaapkamer 5 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een zachte vloerbedekking, een grote kastenwand en een zichtbaar houten dakspant dat de kamer een warme, authentieke sfeer geeft.
Alle slaapkamers (2 t/m 6) zijn bovendien voorzien van een praktische wastafel met spiegel, geïntegreerd in de kastenwand, een subtiel detail dat comfort en gebruiksgemak biedt.
Badkamer en toilet
De volledig betegelde gezinsbadkamer (ca. 12 m²) is ingericht met een wastafel, radiator, toilet en een ruime douchecabine. De badkamer biedt volop privacy en is voorzien van extra opbergmogelijkheden. Naast deze badkamer bevindt zich een net afgewerkt, separaat toilet, eveneens volledig betegeld.
Bijgebouwen:
De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige garages, met elk hun eigen kenmerken en mogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van extra opslagruimte of het veilig stallen van meerdere voertuigen.
De eerste garage is direct bereikbaar vanuit de bijkeuken en is voorzien van verwarming, een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer en een degelijk stalen kantelpoort, praktisch en comfortabel in gebruik. Ideaal voor dagelijks gebruik of als extra opslagruimte.
Naastgelegen bevindt zich een dubbele garage, uitgerust met twee praktische kantelpoorten, waarvan één elektrisch bedienbaar voor optimaal gemak. Deze ruimte beschikt over een eigen groepenkast, een wateraansluiting en een functionele plavuizenvloer, wat deze garage uitermate geschikt maakt als werkruimte, klusatelier of stallingsplek voor meerdere voertuigen.
Boven de garages is een multifunctionele eerste verdieping (ca. 39 m²) gelegen, voorzien van dakkapellen aan beide zijden en authentieke zichtbare spanten, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. Deze verdieping is perfect in te richten als logeerkamer, hobbyruimte of studio en is te bereiken middels een tussenhal aan de achterzijde van de woning.
Tuin:
Deze woning is gelegen op een royaal en groen omsloten perceel, dat volledige privacy en rust biedt. Vanaf de Valkenburgerweg ligt de woning fraai verscholen achter volwassen beplanting en is bereikbaar via een eigen, statige oprijlaan. Op het ruime voorterrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid, zowel op de brede oprit als in een van de drie comfortabele garages.
De fraai aangelegde achtertuin is direct toegankelijk vanuit de oprit en vormt een waar groen paradijs. De tuin biedt optimale privacy en is ingericht met een uitgestrekt gazon, weelderige borders en een gevarieerd aanbod aan volgroeide bomen, kleurrijke bloemen en sierlijke struiken.
Aansluitend aan de ontbijtruimte bevindt zich een ruim zonneterras, ideaal voor een ontspannen ontbijt of lunch in de buitenlucht. Dit terras is verbonden met een tweede, sfeervol ingericht terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Dit deels overdekte terras is voorzien van een open haard en biedt een prachtig uitzicht op een rustgevende waterpartij, een perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen.
In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich tevens een voormalig zwembad, dat momenteel niet in gebruik is, maar eenvoudig opnieuw te activeren of herinrichten is als natuurlijke vijver of sierelement.
Ligging:
Voerendaal is een geliefde woonplaats in het Zuid-Limburgse heuvelland, waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A76 en A79 zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voerendaal beschikt bovendien over een eigen NS-station, wat het woon-werkverkeer extra comfortabel maakt.
Het sfeervolle dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is er een brede basisschool, een actief sportcentrum en een bruisend verenigingsleven.
Voor middelbaar onderwijs kan men op korte afstand terecht in Heerlen, dat ook eenvoudig te bereiken is via een goede busverbinding. Medische voorzieningen liggen in Heerlen (het Zuyderland Ziekenhuis) en Maastricht (Maastricht UMC+).
Kortom: een ideale woonomgeving die het beste van dorpse charme en stedelijke bereikbaarheid combineert.
Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie G, nummer 276, ter grootte van 6.115 m².
Over Christie’s International Real Estate
Deze woning behoort tot het exclusieve aanbod van Christie’s International Real Estate. Een wereldwijd toonaangevend netwerk in luxe vastgoed. Christie’s staat bekend om haar zorgvuldig samengestelde portfolio van uitzonderlijke, hoogwaardige woningen die zich onderscheiden in klasse en uitstraling.
Aelmans Woningmakelaars is trots om als enige regiopartner in Limburg aan dit prestigieuze netwerk verbonden te zijn. Via Christie’s bereiken wij kopers over de hele wereld, terwijl u kunt rekenen op de persoonlijke, hoogwaardige service die u van ons gewend bent.
Over Buitenstate
Deze woning maakt deel uit van het exclusieve aanbod van Buitenstate – hét landelijke label voor bijzondere woonboerderijen, vrijstaande woningen, landhuizen en andere karakteristieke objecten. Buitenstate richt zich op mensen die ruim willen wonen, in het groen, met privacy en volop leefruimte.
Aelmans Woningmakelaars is één van de geselecteerde Buitenstate-makelaars in Limburg. Dankzij onze jarenlange ervaring en diepgaande kennis van dit segment begeleiden wij de verkoop met zorg, aandacht en een doordachte strategie.
Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Aan de groene rand van het charmante Voerendaal bevindt zich een van de best bewaarde, verborgen parels van de regio. Verscholen tussen een weelderige oase van rustgevend groen ligt dit karaktervolle, unieke landhuis, dat rijk is aan authentieke, sfeervolle elementen én gebouwd onder architectuur van Ir. H. Coenen en Ir. De Bije. Denk aan kunstzinnige glas-in-lood raampartijen van de gerenommeerde kunstenaar J. Hermans en een afwerking met duurzaam, kwalitatief hoogwaardig materiaalgebruik.
De imposante woning is gelegen op een royaal, groenrijk perceel van maar liefst 6.115 m² en is te bereiken via een statige, private oprijlaan. Met een uitzonderlijk ruim woonoppervlak van circa 433 m² biedt dit elegante landhuis volop leefruimte aan de toekomstige bewoner.
Bent u op zoek naar een bijzondere, vrijstaande woning waar rust, ruimte en exclusiviteit samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om dit prachtige, zeldzame object persoonlijk te komen ervaren.
Algemeen:
Bouwjaar: 1969 (BAG)
Gebruiksoppervlakte wonen: 433 m²
Perceeloppervlakte: 6.115 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: D
Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast, deels v.v. schakelautomaten
Kozijnen: hard houten kozijnen (slaapkamers enkel glas, achterzijde met voorzetramen)
Isolatie: deels v.v. dakisolatie, deels v.v. dubbele beglazing en/of voorzetramen
Installaties:
Centrale verwarming: C.v.-ketel (CR Remeha Quinta pro, eigendom, uit 2018)
Warm water voorziening: boiler (300 liter, eigendom)
Overig: alarminstallatie met camera’s, airconditioning (ontbijtkamer)
Indeling:
• Kelder
Vanuit de praktische bijkeuken betreedt u de verrassend ruime kelder, die is opgedeeld in vier ruimtes, elk met een eigen functie.
Als eerste komt u in de provisiekelder (ca. 11 m²), ideaal voor het opbergen van voorraden. Vanuit deze centrale ruimte zijn de drie overige keldervertrekken bereikbaar.
De technische stookruimte (ca. 6 m²) is compact maar compleet, voorzien van een c.v.-ketel, een royale boiler en de installatie voor het zwembad (momenteel niet in gebruik).
De tweede, bijzonder royale provisiekelder (ca. 32 m²) is een echte multifunctionele ruimte, voorzien van een handige dompelpomp, een koekoek voor natuurlijk daglicht, een stijlvolle plavuizenvloer én directe toegang tot de groene achtertuin.
En dan is er nog de charmante wijnkelder (ca. 9 m²): een sfeervolle plek om uw wijncollectie te bewaren of te presenteren.
• Begane grond
Welkom in deze charmante en royale woning, waar karakter en ruimte samenkomen tot een sfeervol geheel. Al bij aankomst word je verwelkomd door een stijlvolle overdekte entree, die toegang biedt tot een indrukwekkende hal. Deze prachtige ruimte, bereikbaar via dubbele openslaande deuren met karakteristieke glas-in-lood zijramen en een elegant bovenlicht, heeft een prettige natuurlijke lichtinval die zorgt voor een warme sfeer.
De hal vormt het centrale punt van de begane grond en beschikt over een open houten trap naar de eerste verdieping, een meterkast, een garderobenis, en een volledig betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit hier betreed je de gezellige woonkamer én de stijlvolle keuken.
We beginnen in de sfeervolle salon/woonkamer, het hart van het dagelijks leven. Deze royale ruimte (ca. 47 m²) is opgedeeld in twee delen: een ruime zithoek en een verhoogde zitkamer (ca. 30 m²). Dankzij de openslaande tuindeuren is er directe toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin.
Aansluitend aan de zithoek bevindt zich de verhoogde zitkamer, die met zijn fraaie schouwpartij en open haard uitnodigt tot ontspannen avonden. Hier is ook de toegang tot de rustige study(ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, een ideale thuiswerkplek of studeerkamer.
Vanuit de salon is er toegang tot de lichte eetkamer (ca. 34 m²), een centrale ontmoetingsplek binnen het huis. De kamer is omgeven door grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De eetkamer is ook direct verbonden met zowel de keuken als de ontbijtkamer, wat de leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt.
De ontbijtkamer (ca. 21 m²) is een veelzijdige ruimte met dubbele openslaande tuindeuren, grote zijramen en een Daikin airconditioning. Deze lichte kamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelkamer, werkkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond.
De keuken (ca. 17 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een prachtig uitzicht op de liefdevol aangelegde voortuin. De landelijke aanbouwkeuken is voorzien van twee ruime kastenwanden en een praktisch schiereiland met een 5-pits keramische kookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een handige pantry, uitgevoerd in dezelfde warme stijl, met extra opbergruimte en toegang tot de eetkamer.
Achter de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken (ca. 14 m²) met een eenvoudig aanrechtblok, een praktische kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is bereikbaar via de voorzijde, een achtergelegen tussenhal en via de kelder. Vanuit de bijkeuken is ook de eerste, verwarmde garage (ca. 50 m²) bereikbaar, voorzien van een solide stalen kantelpoort.
Via de achterste tussenhal is een dubbele garage bereikbaar (ca. 51 m²), evenals een net afgewerkte doucheruimte met inloopdouche, toilet, fontein en verwarming. De hal leidt tevens naar een multifunctionele eerste verdieping (ca. 39 m²), voorzien van dakkapellen aan beide zijden en authentieke zichtbare spanten, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. Deze verdieping is perfect in te richten als logeerkamer, hobbyruimte of studio.
De woning ademt karakter dankzij de vele originele glas-in-loodramen met voorzetramen die te vinden zijn aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woonkamer, zithoek en werkkamer. Ze zorgen voor een bijzondere lichtinval en geven de woning haar authentieke charme.
De hal, woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een granieten vloer, welke zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De overige ruimtes zijn voorzien van authentieke tegelvloeren, waaronder een karaktervolle jaren '70-tegel in de keuken, ontbijtkamer, zitkamer en werkkamer, een subtiel knipoog naar de historie van het huis.
• 1e verdieping
Lichte overloop met vide en een charmant Frans balkon aan de voorzijde van de woning. De dubbele deuren naar het balkon zijn voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een sfeervolle lichtinval en een authentieke uitstraling. Vanuit de vide heb je een prachtig uitzicht op de imposante entreehal en de fraai vormgegeven smeedijzeren balustrade, die elegantie en karakter toevoegt aan deze centrale ruimte.
De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst zes comfortabele slaapkamers, een gezinsvriendelijke badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt bovendien over een eigen ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Zowel de vide als het grootste deel van de overloop zijn afgewerkt met een warme parketvloer, terwijl de overloop aan de rechterzijde van de woning is voorzien van een zachte vloerbedekking, wat bijdraagt aan een rustige, huiselijke sfeer.
Ouderslaapkamer en ensuite
De eerste en meest royale slaapkamer vormt een exclusieve oudervleugel. Deze lichte en ruime kamer (ca. 25 m²) beschikt over twee grote inbouwkasten, comfortabele vloerbedekking, en geniet van een rijke lichtinval dankzij de diverse raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.
De luxueuze ensuite badkamer (ca. 11 m²) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een in de vloer verzonken ligbad, een bidet, een moderne douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegelwand en bijpassend wandmeubel. Extra bergruimte is bereikbaar via een vliering, toegankelijk middels een mangat.
Overige slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich naast de ouderslaapkamer, nog 4 slaapkamers (2 t/m 5).
Slaapkamers 2 en 3 (beide ca. 12 m²) zijn ieder uitgerust met een ruime kastenwand en balkontoegang. Door de indeling en afwerking zijn ook deze kamers zeer geschikt voor kinderen, gasten of als werkruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 16 m²), is eveneens ruim van opzet. Deze kamer is voorzien van een slaapvide, een grote inbouwkast en heeft directe toegang tot het achtergelegen balkon. Een ideale kamer voor tieners of als logeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich tot slot slaapkamer 5 (ca. 17 m²), met eveneens een ruime kastenwand, een sfeervol houten spant en toegang tot een vliering, bereikbaar via een mangat.
Slaapkamers 2 t/m 4 hebben naast directe toegang naar het balkon, ook allemaal kanten/kiepramen.
Slaapkamer 6 (ca. 17 m²) is een bijna identieke ruimte aan slaapkamer 5 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een zachte vloerbedekking, een grote kastenwand en een zichtbaar houten dakspant dat de kamer een warme, authentieke sfeer geeft.
Alle slaapkamers (2 t/m 6) zijn bovendien voorzien van een praktische wastafel met spiegel, geïntegreerd in de kastenwand, een subtiel detail dat comfort en gebruiksgemak biedt.
Badkamer en toilet
De volledig betegelde gezinsbadkamer (ca. 12 m²) is ingericht met een wastafel, radiator, toilet en een ruime douchecabine. De badkamer biedt volop privacy en is voorzien van extra opbergmogelijkheden. Naast deze badkamer bevindt zich een net afgewerkt, separaat toilet, eveneens volledig betegeld.
Bijgebouwen:
De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige garages, met elk hun eigen kenmerken en mogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van extra opslagruimte of het veilig stallen van meerdere voertuigen.
De eerste garage is direct bereikbaar vanuit de bijkeuken en is voorzien van verwarming, een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer en een degelijk stalen kantelpoort, praktisch en comfortabel in gebruik. Ideaal voor dagelijks gebruik of als extra opslagruimte.
Naastgelegen bevindt zich een dubbele garage, uitgerust met twee praktische kantelpoorten, waarvan één elektrisch bedienbaar voor optimaal gemak. Deze ruimte beschikt over een eigen groepenkast, een wateraansluiting en een functionele plavuizenvloer, wat deze garage uitermate geschikt maakt als werkruimte, klusatelier of stallingsplek voor meerdere voertuigen.
Boven de garages is een multifunctionele eerste verdieping (ca. 39 m²) gelegen, voorzien van dakkapellen aan beide zijden en authentieke zichtbare spanten, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. Deze verdieping is perfect in te richten als logeerkamer, hobbyruimte of studio en is te bereiken middels een tussenhal aan de achterzijde van de woning.
Tuin:
Deze woning is gelegen op een royaal en groen omsloten perceel, dat volledige privacy en rust biedt. Vanaf de Valkenburgerweg ligt de woning fraai verscholen achter volwassen beplanting en is bereikbaar via een eigen, statige oprijlaan. Op het ruime voorterrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid, zowel op de brede oprit als in een van de drie comfortabele garages.
De fraai aangelegde achtertuin is direct toegankelijk vanuit de oprit en vormt een waar groen paradijs. De tuin biedt optimale privacy en is ingericht met een uitgestrekt gazon, weelderige borders en een gevarieerd aanbod aan volgroeide bomen, kleurrijke bloemen en sierlijke struiken.
Aansluitend aan de ontbijtruimte bevindt zich een ruim zonneterras, ideaal voor een ontspannen ontbijt of lunch in de buitenlucht. Dit terras is verbonden met een tweede, sfeervol ingericht terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Dit deels overdekte terras is voorzien van een open haard en biedt een prachtig uitzicht op een rustgevende waterpartij, een perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen.
In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich tevens een voormalig zwembad, dat momenteel niet in gebruik is, maar eenvoudig opnieuw te activeren of herinrichten is als natuurlijke vijver of sierelement.
Ligging:
Voerendaal is een geliefde woonplaats in het Zuid-Limburgse heuvelland, waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A76 en A79 zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voerendaal beschikt bovendien over een eigen NS-station, wat het woon-werkverkeer extra comfortabel maakt.
Het sfeervolle dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is er een brede basisschool, een actief sportcentrum en een bruisend verenigingsleven.
Voor middelbaar onderwijs kan men op korte afstand terecht in Heerlen, dat ook eenvoudig te bereiken is via een goede busverbinding. Medische voorzieningen liggen in Heerlen (het Zuyderland Ziekenhuis) en Maastricht (Maastricht UMC+).
Kortom: een ideale woonomgeving die het beste van dorpse charme en stedelijke bereikbaarheid combineert.
Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie G, nummer 276, ter grootte van 6.115 m².
Over Christie’s International Real Estate
Deze woning behoort tot het exclusieve aanbod van Christie’s International Real Estate. Een wereldwijd toonaangevend netwerk in luxe vastgoed. Christie’s staat bekend om haar zorgvuldig samengestelde portfolio van uitzonderlijke, hoogwaardige woningen die zich onderscheiden in klasse en uitstraling.
Aelmans Woningmakelaars is trots om als enige regiopartner in Limburg aan dit prestigieuze netwerk verbonden te zijn. Via Christie’s bereiken wij kopers over de hele wereld, terwijl u kunt rekenen op de persoonlijke, hoogwaardige service die u van ons gewend bent.
Over Buitenstate
Deze woning maakt deel uit van het exclusieve aanbod van Buitenstate – hét landelijke label voor bijzondere woonboerderijen, vrijstaande woningen, landhuizen en andere karakteristieke objecten. Buitenstate richt zich op mensen die ruim willen wonen, in het groen, met privacy en volop leefruimte.
Aelmans Woningmakelaars is één van de geselecteerde Buitenstate-makelaars in Limburg. Dankzij onze jarenlange ervaring en diepgaande kennis van dit segment begeleiden wij de verkoop met zorg, aandacht en een doordachte strategie.
Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
