Object omschrijving
Weipoortseweg 3D in Zoeterwoude
Wonen aan het vaarwater onder een rieten dak, met eigen steiger
Circa 25 meter eigen waterkant, een aanlegsteiger en een rond terras onder de bomen: bij Weipoortseweg 3D hoort het buitenleven vanzelf bij het wonen. Deze woning met circa 235 m² woonoppervlakte vormt de waterzijde van een rijksmonumentale boerderij uit 1667, met een sfeervolle woonkeuken en een royale verdieping die volop mogelijkheden biedt. Vanaf de eigen steiger vaart u bijvoorbeeld richting Leiden.
Wonen in een monument
Een karakteristiek rieten dak en de zichtbare kapconstructie geven deze woning haar eigen sfeer. De boerderij is in 2019 zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen gaan hier samen met hedendaags comfort, waaronder dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren, gelaagd glas, voorzetramen en airconditioning.
Begane grond
U komt binnen in een grote hal met een afzonderlijk toilet en de trap naar boven. De woonkamer staat in open verbinding met de complete keuken met keukeneiland. In de open keuken staat een speksteenkachel, in de woonkamer zorgt een houtkachel voor extra sfeer. Vanuit de hal bereikt u ook de bijkeuken, met een keukenblad, watervoorziening, kastjes en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruim 100 m² woonoppervlakte, met een royale overloop en een zeer ruime slaapkamer onder de karakteristieke kapconstructie. Bij de slaapkamer horen een afgesloten toilet en een compacte, open badkamer met douche.
De huidige indeling biedt interessante mogelijkheden. Door de slaapkamer op te delen en een deel van de royale overloop te benutten, kan boven een indeling ontstaan met drie slaapkamers, een aparte badkamer en een afzonderlijk toilet. Zo kunt u ruimte maken voor een gezin, logees of een eigen werkplek.
Tuin aan het water
De zonnige tuin ligt rond de kopgevel, direct aan het vaarwater. Circa 25 meter waterkant en de bestaande eigen aanlegsteiger geven het buitenleven hier alle ruimte. Het ronde terras onder de bomen nodigt uit om lang te tafelen of plannen te maken voor een volgende vaartocht.
Parkeren en berging
Bij de woning horen twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke, groene voorerf. De bestaande garage wordt verdeeld in twee schuren van ongeveer gelijke grootte, bij deze woning hoort één van deze schuren. Direct naast de woning staat een langgerekte overkapping voor houtopslag, met ruimte voor circa 10 m³ haardhout.
Ligging
De Weipoortseweg ligt in het buitengebied van Zoeterwoude, midden in het Groene Hart. Rust, ruimte en water bepalen hier de omgeving, terwijl Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar zijn. De N11 en A4 bieden aansluiting op de regio.
Splitsing en oplevering
Op 15 oktober 2026 is de omgevingsvergunning verleend voor de splitsing van de boerderij in twee zelfstandige woningen. De notariële en kadastrale splitsing volgen nog. Bij verkoop verzorgt verkoper de overeengekomen splitsingswerkzaamheden en de inrichting van het erf volgens het goedgekeurde plan. De werkzaamheden, planning en oplevering worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bijzonderheden
• Rijksmonumentale woonboerderij, bouwjaar 1667
• In 2019 gerestaureerd en gemoderniseerd
• Circa 235 m² woonoppervlakte
• Circa 25 meter eigen waterkant met bestaande aanlegsteiger
• Zonnige tuin met rond terras onder de bomen
• Complete open keuken met keukeneiland en speksteenkachel, houtkachel in de woonkamer
• Woonkamer en open keuken met airconditioning
• Bijkeuken via de hal, met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Mogelijkheid tot drie slaapkamers, een aparte badkamer en een apart toilet op de verdieping
• Slaapkamer met airconditioning
• Twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke voorerf
• Eigen schuur
• Overkapping voor houtopslag met ruimte voor circa 10 m³ haardhout
• Het huidige, ongesplitste pand heeft energielabel A, voor beide woningen wordt het label afzonderlijk vastgesteld
• Definitieve perceelgrenzen en -oppervlakten volgen bij de kadastrale splitsing
• Aanvaarding in overleg, na afronding van de overeengekomen splitsingswerkzaamheden
Ook te koop
De naastgelegen woning, Weipoortseweg 3, wordt eveneens afzonderlijk aangeboden. Aankoop van beide woningen samen is bespreekbaar, de makelaar informeert u graag over de mogelijkheden en voorwaarden.
Benieuwd hoe het voelt om hier aan het water te wonen? Wij laten u de woning en de tuin graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging.
Weipoortseweg 3D in Zoeterwoude
Wonen aan het vaarwater onder een rieten dak, met eigen steiger
Circa 25 meter eigen waterkant, een aanlegsteiger en een rond terras onder de bomen: bij Weipoortseweg 3D hoort het buitenleven vanzelf bij het wonen. Deze woning met circa 235 m² woonoppervlakte vormt de waterzijde van een rijksmonumentale boerderij uit 1667, met een sfeervolle woonkeuken en een royale verdieping die volop mogelijkheden biedt. Vanaf de eigen steiger vaart u bijvoorbeeld richting Leiden.
Wonen in een monument
Een karakteristiek rieten dak en de zichtbare kapconstructie geven deze woning haar eigen sfeer. De boerderij is in 2019 zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen gaan hier samen met hedendaags comfort, waaronder dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren, gelaagd glas, voorzetramen en airconditioning.
Begane grond
U komt binnen in een grote hal met een afzonderlijk toilet en de trap naar boven. De woonkamer staat in open verbinding met de complete keuken met keukeneiland. In de open keuken staat een speksteenkachel, in de woonkamer zorgt een houtkachel voor extra sfeer. Vanuit de hal bereikt u ook de bijkeuken, met een keukenblad, watervoorziening, kastjes en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt ruim 100 m² woonoppervlakte, met een royale overloop en een zeer ruime slaapkamer onder de karakteristieke kapconstructie. Bij de slaapkamer horen een afgesloten toilet en een compacte, open badkamer met douche.
De huidige indeling biedt interessante mogelijkheden. Door de slaapkamer op te delen en een deel van de royale overloop te benutten, kan boven een indeling ontstaan met drie slaapkamers, een aparte badkamer en een afzonderlijk toilet. Zo kunt u ruimte maken voor een gezin, logees of een eigen werkplek.
Tuin aan het water
De zonnige tuin ligt rond de kopgevel, direct aan het vaarwater. Circa 25 meter waterkant en de bestaande eigen aanlegsteiger geven het buitenleven hier alle ruimte. Het ronde terras onder de bomen nodigt uit om lang te tafelen of plannen te maken voor een volgende vaartocht.
Parkeren en berging
Bij de woning horen twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke, groene voorerf. De bestaande garage wordt verdeeld in twee schuren van ongeveer gelijke grootte, bij deze woning hoort één van deze schuren. Direct naast de woning staat een langgerekte overkapping voor houtopslag, met ruimte voor circa 10 m³ haardhout.
Ligging
De Weipoortseweg ligt in het buitengebied van Zoeterwoude, midden in het Groene Hart. Rust, ruimte en water bepalen hier de omgeving, terwijl Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar zijn. De N11 en A4 bieden aansluiting op de regio.
Splitsing en oplevering
Op 15 oktober 2026 is de omgevingsvergunning verleend voor de splitsing van de boerderij in twee zelfstandige woningen. De notariële en kadastrale splitsing volgen nog. Bij verkoop verzorgt verkoper de overeengekomen splitsingswerkzaamheden en de inrichting van het erf volgens het goedgekeurde plan. De werkzaamheden, planning en oplevering worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bijzonderheden
• Rijksmonumentale woonboerderij, bouwjaar 1667
• In 2019 gerestaureerd en gemoderniseerd
• Circa 235 m² woonoppervlakte
• Circa 25 meter eigen waterkant met bestaande aanlegsteiger
• Zonnige tuin met rond terras onder de bomen
• Complete open keuken met keukeneiland en speksteenkachel, houtkachel in de woonkamer
• Woonkamer en open keuken met airconditioning
• Bijkeuken via de hal, met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Mogelijkheid tot drie slaapkamers, een aparte badkamer en een apart toilet op de verdieping
• Slaapkamer met airconditioning
• Twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke voorerf
• Eigen schuur
• Overkapping voor houtopslag met ruimte voor circa 10 m³ haardhout
• Het huidige, ongesplitste pand heeft energielabel A, voor beide woningen wordt het label afzonderlijk vastgesteld
• Definitieve perceelgrenzen en -oppervlakten volgen bij de kadastrale splitsing
• Aanvaarding in overleg, na afronding van de overeengekomen splitsingswerkzaamheden
Ook te koop
De naastgelegen woning, Weipoortseweg 3, wordt eveneens afzonderlijk aangeboden. Aankoop van beide woningen samen is bespreekbaar, de makelaar informeert u graag over de mogelijkheden en voorwaarden.
Benieuwd hoe het voelt om hier aan het water te wonen? Wij laten u de woning en de tuin graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging.
