Op een prachtige landelijke locatie, omgeven door weiland staat dit vrijstaande woonhuis met aangebouwde garage, carport, overkapping en een fijn zwembad. Deze woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens in te richten en zo uw droomhuis te realiseren! De woning is grotendeels geïsoleerd, beschikt over vijf slaapkamers en biedt een prachtig uitzicht over het buitengebied. Gelegen op een kleinschalig woonerf, blijft u genieten van het buitenleven zonder afgelegen te wonen. Op het erf wordt door de huidige eigenaar een nieuw te realiseren woning en bouwkavel ontwikkeld. Daarvoor wordt de naastgelegen woonboerderij gesloopt om plaats te maken voor dit bouwkavel, de bestaande schuren kenmerkend door de rode daken worden op termijn gesloopt in het kader van de rood-voor-rood regeling. Er zal tzt een erfdienstbaarheid van weg gevestigd worden om te gaan van en naar de openbare weg.



Deze woning is perfect voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Met het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug op wandelafstand geniet u dagelijks van prachtige wandelroutes en uitgestrekte heidevelden. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van een perfecte balans tussen landelijk wonen en een goede bereikbaarheid.



Indeling

Begane grond:

Binnenkomst via een ruime entree met hal, toilet met fontein, meterkast en trapopgang. De woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer, welke is voorzien van een plavuizen vloer, schouw en gashaard. Vanuit de hal bereikt u de praktische en ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting en doorgang naar de garage. Daarnaast grenst een slaap-/hobbykamer aan de garage, wat extra mogelijkheden biedt voor werken aan huis of gelijkvloers wonen.



Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een dakkapel, ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Boven de garage bevindt zich extra bergruimte met cv-opstelling. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de royale zolderberging.



Kenmerken op een rij:

* vrijstaand woonhuis met garage, carport en zwembad,

* landelijk gelegen, doch niet afgelegen,

* vijf slaapkamers, ideaal voor een (samengesteld) gezin of thuiswerken,

* mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak,

* op wandelafstand van het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug,

* goede bereikbaarheid dankzij nabijgelegen uitvalswegen,



Bijzonderheden:

* bouwjaar 1997,

* woonoppervlakte 217 m2,

* perceel grootte 4945 m2,

* v.v. dak- muur-, vloer- en glasisolatie conform normen bouwjaar,

* energielabel B,

* HR-ketel 2023,