Authentiek wonen in een voormalige jachthuis, op een steenworp van Utrecht!



- Vrij gelegen woonboerderij met Franse allure

- Gemoderniseerd, maar vol authentieke details zoals houtkachels en originele balken

- Voorzien van 16 zonnepanelen en laadpunt voor elektrische auto



Droom jij van landelijk wonen met het gemak van de stad binnen handbereik? Dan is deze unieke woonboerderij, ooit het charmante jachthuis "Jachtlust", een ideale plek. Gebouwd in 1906 als jachthuis voor de familie Dresselhuys met aan de voorzijde de jachtkamer en de verblijfsruimte van de jagers en aan de achterzijde de woning van de jachtopziener. Omgeven door natuurgebieden van het Zuid-Hollands Landschap, lijkt het alsof je in een andere wereld bent, terwijl je toch heel dicht bij de A2 en A27 zit. Dankzij de omliggende bossen merk je hier echter niets van.



Met het gevoel alsof je in de Franse Provence bent, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook karakter. De woning is volledig gemoderniseerd met behoud van karakteristieke details zoals houtkachels, originele houten balken en prachtige tegeltjes. De duurzame voorzieningen maken het plaatje compleet: 16 zonnepanelen, een zonnecollector én een houtgestookte verwarmingsinstallatie met een enorm buffervat van 1.500 liter, wat voor uitzonderlijk zuinige verwarming zorgt. Daarnaast is er een extra boiler voor warm tapwater, grotendeels dubbel glas en goed geïsoleerde wanden. Het voorhuis verwelkomt je met openslaande deuren naar de ruime tuin, waar je het buitenleven écht beleeft.



Dit prachtig, voormalig jachthuis ligt in het rustige rivierengebied, omringd door groen en toch op slechts 10 minuten rijden van Utrecht. Je geniet hier van de rust van het platteland, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging maakt het ideaal voor natuurliefhebbers, terwijl de stad nabij is voor werk of een avondje uit.



De ideale combinatie van ruimte, vrijheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een unieke kans!



Globale indeling:

Begane grond: Een ruime entree leidt je naar de landelijke keuken voorzien van houtkachel, 5-pits boretti fornuis, spoelbak, vaatwasser en koelkast, vanuit de keuken treft u de eetkamer ook weer voorzien van houtkachel en toegang tot de opkamer en kelder welke in 2014 geïsoleerd is, vanuit de eetkamer door naar het voorhuis met openslaande deuren naar de zij-tuin en zicht op het water en tuin aan de voorzijde van de woning, hier treft u dan ook de toegang tot de werk kamer met trapkast en toegang tot de hal voorzien van authentieke tegels, toilet ruimte en toegang tot de eerste verdieping.



Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de 5 slaapkamers en badkamer, hier treft u ook een bergzolder en vaste kast, de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en witgoedaansluitingen.



Buiten: Het perceel van 3.282 m² is uitgerust met een grote garage verdeeld in twee ruimtes en voorzien van een ruime bergzolder, aan de achterzijde bevind zich een overkapping voor fietsen en/of tuingereedschap, naast de woning treft u een boomgaard met kippenhok, naast de woning treft u nog een oprit met ruimte voor meerdere auto's.



Goed om te weten:

- De 16 zonnepanelen leveren samen een capaciteit van 283,5 kWh per paneel tezamen 4.536 kWh

- Kelder volledig geïsoleerd in 2014

- Het voormalige jachthuis is gerenoveerd met behoud van karakter en charme



Erfpacht: De grond onder en rond Jachtlust is en blijft in eigendom van het Zuid-Hollands Landschap. De reden hiervoor is dat deze natuurbeschermingsorganisatie graag wil dat het authentieke landelijke en natuurlijke karakter van het gebied behouden blijft. Met de inkomsten uit de erfpachtcanon die jaarlijks betaald wordt financieren zij hun natuurbeschermingsactiviteiten.



Als nieuwe eigenaar koop je dus de woning en het erfpachtcontract. Dit laatste loopt nog door tot 2057, ruim 32 jaar. De erfpachtcanon, als het ware de huur voor de grond die moet worden betaald, is net vastgesteld voor de komende 10 jaar op € 3345,- per jaar. Dit wordt in deze periode alleen geïndexeerd met de CPI-index.



Aan het eind van de looptijd van het contract wordt er een nieuw erfpachtcontract afgesloten of wordt tussen de eigenaar en het Zuid-Hollands Landschap overeenstemming bereikt over de verkoop van de woning tegen dan geldende onafhankelijke taxatie.



Ligging: Schoonrewoerd is sinds 1986 een dorp in de gemeente Leerdam en heeft circa 1600 inwoners. In 1023 is het dorp gesticht door Jan van Arkel. Het sfeervolle dorp is bekend van het Schoonrewoerdse Wiel, het grootste wiel van Nederland. Deze wiel is ontstaan bij een dijkdoorbraak in 1573. Schoonrewoerd is gesitueerd in een mooie groene woonomgeving, centraal in het land. In de nabije omgeving is de A2 (Utrecht-'s Hertogenbosch) bereikbaar. Op enkele minuten treft u het centrum van Leerdam, met diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen.