Stel je voor: wakker worden met uitzicht over het groen, omringd door rust, ruimte en volledige privacy. Geen geluid van verkeer of drukte, maar het serene gevoel van buiten wonen, met alle comfort van nu binnen handbereik. Deze gemoderniseerde en luxe ingerichte woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over royale woonvertrekken met een sfeervolle en comfortabele uitstraling. Welkom aan de Lockandsestraat 3 in Beers. Een plek waar het dagelijkse leven vertraagt en waar wonen voelt als thuiskomen.



Een thuis met karakter en comfort:

Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 3.300 m² en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, luxe en functionaliteit.



Wat je hier direct ervaart:

• veel licht en ruimte in de woonvertrekken en een moderne, open keuken als centraal leefpunt

• prachtig uitzicht op het omliggende groen

• een instapklare afwerking met oog voor detail



Daarnaast geniet je van:

• uitstekend geïsoleerde woning met comfortabele vloerverwarming

• extra dakisolatie, dubbele geïsoleerde spouwmuren en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++)

• groot perceel met volop privacy

• diverse mogelijkheden voor terrassen en tuinindeling

• ruimte voor hobby’s, dieren of tuinliefhebbers

• vrijstaande berging (deels steen, deels hout) met asbesthoudende golfplaten



Indeling woning:

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte, ruime woonkamer met aanbouw en zicht op het groen, open keuken met complete inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en cv-opstelling.

Eerste verdieping: ruime overloop, 3 royale slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.



Het multifunctionele bijgebouw is wat deze woning écht onderscheidt.

Dit ruime gebouw (voormalige kinderopvang) biedt:

• een eigen entree en sanitaire voorzieningen

• een royale woon-/werkruimte

• een extra kamer geschikt als kantoor of slaapkamer

• een grote verdieping met diverse indelingsmogelijkheden

• volledig voorzien van vloerverwarming

• uitgerust met een WTW-installatie (warmteterugwinning)

• onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++)

Perfect voor:

• werken aan huis

• mantelzorg

• gastenverblijf

• praktijk of studio

?? Het bijgebouw voelt bijna als een tweede woning op eigen terrein, een zeldzame kans.



Landelijk wonen met alles dichtbij: je woont hier heerlijk rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik:

• Cuijk met een compleet aanbod aan winkels, scholen en voorzieningen op ca. 3 km afstand

• treinstation Cuijk met verbindingen richting Nijmegen en Venlo

• snelle aansluiting op de A73

• recreatie bij de Kraaijenbergse Plassen

• prachtige omgeving om te wandelen en fietsen

Het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid.



Belangrijkste vaste lasten:

(volgens opgave huidige gebruiker)

Onroerendezaakbelasting: € 597,55 per jaar

Rioolrecht: € 271,44 per jaar

Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar

Waterschapslasten: € 497,71 per jaar