- Rustig en vrijstaand wonen direct bij de natuur en tevens dichtbij volop voorzieningen -

UNIEKE LOFT/VERBLIJF IN GLIMMEN

Momenteel is deze locatie in gebruik als Yoga praktijk met woonhuis.
Dit object biedt dan ook uitstekende mogelijkheden voor een PRAKTIJK/STUDIO/ATELIER AAN HUIS maar het is ook ideaal voor diegene die volledig GELIJKVLOERS wil wonen.

De gemeente heeft aangegeven dat het volledig als woonbestemming gebruikt mag worden.


HET PERCEEL EN DE STRATEGISCHE LIGGING

· Optimale Rust en Geluidsisolatie: Het huis ligt aan het einde van een eigen oprit van maar liefst 50 meter lang. Hierdoor zijn verkeersgeluiden binnen vrijwel niet hoorbaar.
· Kaveloppervlakte: 580 m² eigen grond.
· 100% Privacy: Zowel de gehele oprit, de voortuin als de achtertuin zijn volledig omringd door hoge, dichte hagen van circa 3 meter (hier en daar zelfs hoger). Er is nul inkijk.
· Blijvend Vrij Uitzicht: Aan de achterzijde kijkt het pand direct uit over een beschermd natuurgebied.
· Nabij de prachtige natuur van oa het Nationale park de Drentsche Aa, de Appelbergen en het Quintusbos.
· Het centrum van Haren is in ca 10 fietsminuten te bereiken en het centrum van de stad Groningen in ca 25 fietsminuten.
· Riante Overkapping: Naast het huis bevindt zich een degelijke overkapping van 5 x 5 meter, uitstekend geschikt als carport voor een auto en met veel extra bergruimte aan de zijkant.

De Unieke Bonus: Het Enexis Trafohuisje
· Huidig Gebruik: Direct naast het huis (op circa 2 meter afstand) staat een buitengewoon solide gebouwd trafohuisje van ± 15 m². Dit is door de huidige bewoner slim overkapt en voorzien van een afsluitbare deur aan de voorzijde en een achterwand. Het functioneert momenteel als een grote, gratis te gebruiken berging die tevens dient als extra isolatiebuffer tegen de zijmuur.
· Toekomstpotentieel: Het trafohuisje zal niet meer door Enexis in gebruik worden genomen en komt hoogstwaarschijnlijk binnen een paar jaar te koop. Dit biedt een unieke kans voor de koper om het perceel en de bebouwing officieel uit te breiden (bijvoorbeeld als gastenverblijf of kantoor).


BOUW, ISOLATIE EN INDELING

Het Oorspronkelijke Huis (Ca. 60 m², bouwjaar 1956)
· Constructie: Grote, sfeervolle open ruimte met het karakter van een loft.
· Vernieuwd Dak (2019): Het zadeldak is in 2019 volledig geïsoleerd en vernieuwd met een witte bitumenbedekking (ideaal voor het reflecteren van de zomerhitte).
· De Glaspui: In de grote ruimte is een hoogwaardige, uitstekend geïsoleerde glaspui geplaatst van 6 x 2,4 meter met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van witte jaloezieën.
· Authentieke Elementen: De ruimte bevat nog 3 grote, perfect functionerende gietijzeren ramen (120 x 90 cm) die zorgen voor veel licht en sfeer.
· Indeling Achterzijde: Een bescheiden slaapkamer en een compacte wc/doucheruimte van 1,5 x 3 meter.
· Keuken & Kookhoek: Achterin bevindt zich een heel klein basiskeukentje. De keuken is prachtig uitgebreid naar de grote ruimte met een kookhoek. Hier staat een zeer bijzonder, oud Etna-gasfornuis met een ingebouwde houtbrander (aangesloten op een kachelpijp die nog opnieuw moet worden uitgelijnd). Deze kookhoek staat onder een gietijzeren raam en stoort de sfeer tijdens bijeenkomsten/lessen absoluut niet.
· Vide & Deuren: Boven het keukengedeelte en de slaapkamer bevindt zich een handige vide voor extra bergruimte. In de zijmuur richting de grote overkapping zit bovendien nog een extra grote buitendeur (vanwege de vroegere glasbedrijf-bestemming).
· Vloer: De vloer in de grote ruimte is voorzien van een lichte, comfortabele kurkvloerbedekking.


De Aanbouw (± 20 m² – Bouwjaar ± 2003)
· Constructie: Supergeïsoleerde constructie met een plat dak en een functionele kruipruimte onder de vloer.
· Ramen & Glas: Voorzien van maar liefst 9 grote ramen met gasvulling (extreme isolatie) dat tevens extra zonwerend is. Bovenin de ramen zitten regelbare ventilatieroosters. Tevens een extra buitendeur met een groot glasraam.
· Vloer: Voorzien van een oudere, donkerblauwe vloerbedekking.
· Verbinding: De aanbouw staat via een vaste binnendeur in directe verbinding met het hoofdhuis. Het overige deel van deze zijkant (circa 5 meter tot de hoek) grenst aan de buitenlucht.
- extra: er ligt al een vergunning voor een extra aanbouw voor een woonkeuken van ± 20 m2, nl aan de huidige aanbouw.


VERWARMING, ENERGIE EN DUURZAME OMHEINING
· Verwarmingssysteem: Centrale verwarming via een moderne Intergas-ketel uit 2018. De warmte is perfect verdeeld via 5 cv-panelen (2 in de aanbouw, 2 in de grote ruimte, 1 in de slaapkamer).
· Sfeervolle Houtwarmte: Er staan maar liefst 2 uitstekend functionerende houtkachels in het pand (één in de aanbouw en één in de grote lesruimte). Dit biedt de mogelijkheid om volledig onafhankelijk en behaaglijk te stoken.

· Onverwoestbare Groene Omheining: Het gehele terrein van de achtertuin is fysiek omheind met bouwhekken. De zware betonvoeten hiervan zijn volledig ingegraven en aan het zicht onttrokken. De hekken zijn bekleed met matten en begroeid met een dichte, volwassen klimopwand (gedeeld met de achterburen). Dit zorgt voor een uitzonderlijk stevige, inbraakveilige én volledig groene afscheiding waar ook honden absoluut niet doorheen kunnen.


Kortom: Volop mogelijkheden op een prachtige locatie in Glimmen.


Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.