Een wereld op zichzelf..
U rijdt het circa 100 meter lange oprijpad op en merkt hoe de buitenwereld langzaam uit beeld verdwijnt. Rondom is het vrij. Geen inkijk, geen directe buren naast de woning, maar water, groen, weilanden en een erf dat volledig op zichzelf staat. Het voelt hier bijna alsof u op uw eigen eiland woont. En dat op circa twintig minuten rijden van Amsterdam. Aan het einde van die oprijlaan verschijnt een ensemble dat direct indruk maakt. De woning, gebouwd in 2003, heeft het karakter van een huis dat er al veel langer had kunnen staan. Kijk naar het genuanceerde metselwerk en de zorg waarmee het voegwerk is uitgevoerd, de houten kozijnen, de forse schoorstenen en vooral de rieten kap. Geen strak, recht dakvlak, maar een kap die zich speels om dakkapellen en gevelopeningen vormt. Ambacht en vakmanschap zijn hier niet alleen zichtbaar in de architectuur, maar zetten zich binnen tot in het kleinste detail voort.
Op 28.245 m² eigen grond vindt u naast de royale woning een zelfstandig gastenverblijf, uitgebreide paardenfaciliteiten, een grote multifunctionele schuur, garage en een fraai aangelegd buitenterrein. Een plek voor paardenliefhebbers, ondernemers, autoliefhebbers, grote gezinnen of meerdere generaties. Maar bovenal: een plek voor wie vrijheid en privacy zoekt zonder de verbinding met de Randstad te verliezen.

Kom binnen
Zodra u binnenstapt, wordt duidelijk hoeveel aandacht aan deze woning is besteed. Eikenhout voert de boventoon. Niet als accent, maar als onderdeel van de architectuur: de kozijnen, vensterbanken, deuren, lambriseringen, betimmeringen en trappen zijn stuk voor stuk uitgevoerd in hout en grotendeels als hand- en maatwerk vervaardigd. De gesneden ornamenten, profileringen en zelfs kleine decoratieve details in het hout zijn prachtig vormgegeven. De natuurstenen vloer vormt daarbij een robuuste basis.
Centraal ligt de royale ontvangsthal, van waaruit vrijwel alle vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. Hier bevindt zich ook de imposante eiken hoofdtrap: rijk gedetailleerd, sierlijk gevormd en bijna koninklijk van uitstraling.

Vanuit de hal bereikt u onder meer de bijkeuken met wasopstelling, de keuken, woonkamer en herenkamer. De herenkamer past volledig bij het karakter van het huis. Donkere eiken betimmeringen, een eigen bar en ruimte voor een biljart geven deze kamer de sfeer van een klassieke sociëteit. Dubbele deuren kunnen worden geopend naar buiten. Aansluitend bevindt zich het kantoor, eveneens voorzien van rijk uitgevoerd houtwerk.

De leefkeuken is een plek waar u niet alleen kookt, maar vooral samenkomt. Ook hier is vrijwel alles op maat vervaardigd. Een vaste zithoek gaat over in de kastenwand met onder meer een koelkast en klimaatkast. Het royale eiland vormt het middelpunt en de keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, die in 2023 is vernieuwd.
De woonkamer is royaal en tegelijkertijd verrassend speels. Balken, eiken betimmeringen en grote raampartijen bepalen de sfeer, maar de blik wordt onvermijdelijk getrokken naar de bijzondere schouw. Deze is vervaardigd uit een voormalig bordes van een Frans kasteel en vormt letterlijk een uniek onderdeel van het huis. Boven een deel van de woonkamer bevindt zich een vide. Een tweede, ronde eiken maatwerktrap verbindt de woonkamer rechtstreeks met de verdieping. Juist deze combinatie van hoogte, zichtlijnen en ambachtelijk houtwerk geeft de woonkamer zijn eigen karakter.
Aan comfort is ook gedacht, over de gehele begane vloer ligt vloerverwarming.

Op de eerste verdieping is het eikenhout consequent doorgezet. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de master bedroom een aparte vermelding verdient. Deze royale slaapkamer staat in verbinding met een zeer ruime badkamer en suite, voorzien van een Italiaanse jacuzzi, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche, die in 2025 is vernieuwd. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer loopt u bovendien direct de royale, volledig op maat ingetimmerde inloopkast binnen. Een bijzonder luxe geheel, uitgevoerd zoals u het waarschijnlijk zelf zou wensen.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, bergruimte en een derde badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees of werken aan huis.

Ook aan praktisch comfort is gedacht, onder meer met een centraal stofzuigersysteem. Voor de beveiliging van de woning en het erf zijn een alarm- en camerasysteem en een beveiligde toegangspoort aanwezig.

Gastenverblijf
Een royaal en luxe gastenverblijf met een zelfstandige indeling. Dankzij de omvang biedt het volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor meerdere generaties op één erf of een ouder kind dat zelfstandig wil wonen, maar toch dichtbij wil blijven. Uiteraard is dit voor zover passend binnen de publiekrechtelijke mogelijkheden.
Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer met keuken. De houten balken aan het plafond, raampartijen en royale maatvoering zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer.

Buiten
Rondom de woning is het terrein in 2026 opnieuw geasfalteerd. Het terras en de parkeerplaats zijn onderheid, waardoor het geheel strak, praktisch en onderhoudsvriendelijk is aangelegd.
Aan de zuidzijde van het perceel is in 2021 juist een heel andere sfeer gecreëerd. Verscholen tussen het groen ligt hier een sfeervol tuinhuis met een eigen lounge: beschut, groen en intiem. Het tuinhuis kan grotendeels worden geopend en is onder meer voorzien van een houtkachel en keukenblok. Buiten zijn een BBQ-hoek en verschillende zit- en loungeplekken gecreëerd. Fruitbomen en andere beplanting zorgen voor een natuurlijke afscheiding van de rest van het erf. Een heerlijke plek waar het vakantiegevoel eigenlijk vanzelf ontstaat.

Paardenfaciliteiten
Voor de paardenliefhebber is het erf bijzonder compleet ingericht. De rijbak meet circa 20 x 40 meter en is voorzien van drainage, een sprinklersysteem en verlichting. Verder zijn er vier paddocks en een longeercirkel met een diameter van circa 18 meter, eveneens voorzien van drainage en sproeiers. Ook zijn er twee mestplaten en een waterontharder met een eigen geslagen bron.

Het stalgebouw is volledig ingericht op het houden van paarden en beschikt over drie royale boxen van circa 4,5 x 5 meter en vier boxen van circa 3,5 x 3,5 meter. Verder vindt u hier een wasplaats, zadelkamer en volop plek voor de opslag van hooi, tuingereedschap en machines. Alles is aanwezig om de paarden direct aan huis te houden. Een plek waar iedere paardenliefhebber van droomt!

Schuur & Garage
Wie bij het woord ‘schuur’ een eenvoudige opslag verwacht, wordt hier verrast. Zowel de schuur als de garage zijn volledig geïsoleerd en onderheid en beschikken over krachtstroom en meerdere overheaddeuren.

Op de begane grond van de multifunctionele schuur is een zeer compleet ingerichte gym gerealiseerd. Geen kleine fitnesshoek, maar een volwaardige trainingsruimte met een groot aantal professionele toestellen. Na het sporten kunt u direct door naar de houtgestookte sauna. In de naastgelegen ruimte zijn bovendien alle aansluitingen voorbereid voor een infraroodsauna. In een afzonderlijke ruimte bevindt zich een praktische bijkeuken.
De verdieping is verdeeld over vijf verschillende vertrekken, met onder meer opslagruimte, een kantoor en een heuse mancave. Daarmee leent het gebouw zich uitstekend voor verschillende functies naast elkaar: werken, sporten, hobby’s, opslag en ontspanning.
Het achterste gedeelte is ingericht als volwaardige garage/werkplaats. Dankzij de royale maatvoering, overheaddeur en aanwezige voorzieningen is dit een fantastische plek voor wie graag aan auto’s of ander materieel werkt.
Daarnaast staat op het erf een afzonderlijke garage, eveneens volledig geïsoleerd en onderheid en voorzien van krachtstroom en een overheaddeur. Hier kunnen meerdere auto’s droog en veilig worden gestald. Samen met de royale parkeermogelijkheden op het erf maakt dit het geheel niet alleen interessant voor de paardenliefhebber, maar zeker ook voor de auto- of hobbyliefhebber.

Ook op het gebied van energie is flink geïnvesteerd. In 2018 zijn 54 zonnepanelen op de schuur geplaatst, gevolgd door nog eens 42 panelen op het stalgebouw in 2024. In totaal beschikt het geheel daarmee over maar liefst 96 zonnepanelen. Mede hierdoor heeft de woning energielabel A.

Omgeving
Hier bepalen weilanden, sloten, lange zichtlijnen en karakteristieke lintbebouwing het beeld. De ligging van het perceel is daarbij uitzonderlijk vrij: water en natuur vormen de directe omgeving en de bebouwing ligt als een eigen enclave in het landschap. Middelie zelf is een karakteristiek lintdorp in de gemeente Edam-Volendam. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de omliggende plaatsen, terwijl steden en grotere voorzieningen goed bereikbaar blijven. Amsterdam ligt op circa twintig minuten rijden. Zo woont u hier midden in het groen, zonder dat u zich afgesneden hoeft te voelen van de Randstad. Dat contrast maakt deze plek misschien wel het meest bijzonder. Zodra de poort achter u sluit, bent u thuis in uw eigen wereld.

Bestemmingsplan
Het perceel heeft binnen het geldende omgevingsplan de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. De gronden zijn onder meer bestemd voor volwaardige en reële veehouderijen en weidebedrijven. Op het perceel ligt een agrarisch bouwvlak van circa 8.200 m², waarbinnen agrarische bedrijfsgebouwen zijn toegestaan. Daarnaast is één bedrijfswoning toegestaan.
Interessant voor paardenliefhebbers is dat het omgevingsplan mogelijkheden biedt voor paardenpensions tot maximaal 1.250 m² vloeroppervlakte. Ook de aanleg en het gebruik van een buitenrijbak is in het omgevingsplan opgenomen, waarbij onder meer eisen gelden ten aanzien van de ligging, afstanden en een maximale oppervlakte van 800 m².

Daarnaast biedt het omgevingsplan mogelijkheden voor verschillende niet-agrarische nevenactiviteiten en verbrede landbouw. Denk bijvoorbeeld aan een hoefsmederij, veeartsenpraktijk, atelier, kleinschalige horeca, workshops, kinderopvang of dagrecreatieve activiteiten. Ook een kleinschalig kampeerterrein met maximaal 15 kampeermiddelen behoort tot de beschreven mogelijkheden. Een reguliere Bed & Breakfast is binnen de huidige bestemming niet rechtstreeks toegestaan, mogelijk kan hiervoor via een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan toestemming worden verkregen.

Ook een toekomstige functiewijziging is niet uitgesloten.

Voor alle genoemde gebruiks-, bouw- en functiewijzigingsmogelijkheden gelden specifieke voorwaarden en kan een omgevingsvergunning en/of wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk zijn. Voor de exacte mogelijkheden, voorwaarden en beperkingen verwijzen wij u graag naar de beschikbare quickscan op onze website.

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).