EEN VAN DE MEEST COMPLETE PAARDENHOUDERIJEN IN DE REGIO MET 8 BINNENSTALLEN, PROFESSIONELE TRAININGSFACILITEITEN EN EEN ENERGIEZUINIGE BEDRIJFSWONING OP BIJNA 2 HECTARE GROND.



Stel je eens voor…



Je begint de dag met uitzicht over je eigen weilanden. Vanuit huis loop je naar de stallen, waar alles is ingericht om de paarden op een professionele manier te huisvesten en te trainen. Een rijbaan van 20 x 60 meter met een droom van een bodem, een stapmolen, een overdekte longeercirkel en acht ruime boxen. Alle voorzieningen op je eigen terrein, met aandacht voor kwaliteit, gebruiksgemak en paardenwelzijn.



Aan de Molendijk 66 in Rockanje staat een paardenhouderij die zich onderscheidt door de volledigheid van de faciliteiten en de kwaliteit waarmee deze zijn uitgevoerd. Op een perceel van 19.950 m² vind je een vrijstaande bedrijfswoning uit 2014 met energielabel A++, gecombineerd met een professioneel ingericht paardencomplex.



Van de onderheide en geïsoleerde stal tot de eb,- en vloedbodem in de rijbaan. Van de gedraineerde weilanden tot de automatische drinkwatervoorzieningen en de verlichting van de trainingsfaciliteiten. Hier is bij de inrichting rekening gehouden met de dagelijkse praktijk op hoog niveau.



Deze combinatie maakt Molendijk 66 tot een van de meest complete paardenhouderijen die momenteel in de wijde omgeving worden aangeboden.



De hippische accommodatie vormt het hart van het bedrijf. De binnenstal is gebouwd door Huisman en heeft een oppervlakte van circa 179 m². Het gebouw is gefundeerd op heipalen van 22 meter diep en beschikt over een geïsoleerd dak en geïsoleerde zijwanden. In de stal bevinden zich acht paardenboxen met stalwanden van Smulders. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met aandacht voor ventilatie, licht en het dagelijkse onderhoud.



Aan verschillende zijden van het gebouw kunnen deuren, ramen en luiken worden geopend, waardoor de stal op natuurlijke wijze kan worden geventileerd. De waterleiding is uitgevoerd met een circulatiesysteem en het gebouw beschikt over een bliksembeveiligingsinstallatie. De verlichting is volledig uitgevoerd in led en kan met een tijdklok en lichtsensor automatisch worden geregeld. De verlichting aan de buitenzijde van de stal is afzonderlijk te bedienen. Ook aan flexibiliteit is gedacht. Twee paardenboxen kunnen worden samengevoegd tot één grote merriebox. In de stal zijn afvoerputten aangebracht voor de waterafvoer. Een cv-installatie zorgt voor warm water en biedt tevens de mogelijkheid om de stal te verwarmen.



Bij een professioneel paardenbedrijf zijn goede verzorgingsfaciliteiten minstens zo belangrijk als de stallen zelf. De stal beschikt daarom over een wasplaats met elektriciteit, goede verlichting en een solarium. Het afvalwater wordt afgevoerd via een slibopvangput. De verwarmde zadelkamer biedt een geschikte ruimte voor het bewaren van zadels, hoofdstellen en andere materialen. Daarnaast is er bij de stallen een toilet aanwezig.



Voor de opslag van stro en overige benodigdheden is een afzonderlijk bijgebouw beschikbaar. Op verschillende plaatsen zijn stroomvoorzieningen aangebracht en dankzij de aanwezige afvoerputten kan regenwater snel worden afgevoerd.



De buitenrijbaan heeft een afmeting van 20 x 60 meter en is voorzien van een professioneel eb- en vloedsysteem en een professionele spiegelwand. De aanwezige verlichting maakt trainen ook mogelijk wanneer het vroeg donker wordt. Voor de dagelijkse beweging en training zijn een stapmolen en een overdekte longeercirkel aanwezig, beide afkomstig van Smulders. De stapmolen is voorzien van een door Naberink aangelegde bodem. Deze bestaat uit een onderlaag van stenen, met daarop kunstgras en een afwerklaag van zand. Bij de keuze voor deze bodem is rekening gehouden met grip, waterafvoer en de afwikkeling van de beweging. De constructie is bedoeld om slijtage aan hoefijzers te beperken en ook tijdens koude perioden een bruikbare ondergrond te bieden.



De overdekte longeercirkel vormt een welkome aanvulling op de trainingsmogelijkheden vooral tijdens warme of natte en koude dagen. Zowel de stapmolen als de longeercirkel beschikken over verlichting. Rondom de longeercirkel is bovendien sfeerverlichting aangebracht. De combinatie van deze voorzieningen maakt het mogelijk om paarden op verschillende manieren te bewegen en te trainen, zonder daarvoor het eigen terrein te hoeven verlaten.



Het perceel van 19.950 m² is daarbij ingericht met weilanden, paddocks, trainingsvoorzieningen en verharde terreingedeelten. De weilanden zijn voorzien van hekwerk van Chevaldo. Zowel in de weilanden als in de paddocks zijn automatische drinkbakken aanwezig. De grotere weilanden en de kleinere weilanden aan de voorzijde zijn gedraineerd. Ook op het verharde gedeelte van het erf kunnen paarden aan de hand worden gestapt. Daarnaast zijn er mogelijkheden om op eigen terrein buitenom de weilanden te rijden. De verlichting is zorgvuldig verdeeld over het terrein. Naast de stallen en trainingsvoorzieningen zijn ook de paddocks en de mestopslag voorzien van verlichting. De verschillende lichtpunten kunnen afzonderlijk worden bediend.



Naast de paardenaccommodatie staat de vrijstaande bedrijfswoning, gebouwd in 2014. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 178 m², aangevuld met 16 m² overige inpandige ruimte, en een inhoud van circa 681 m³.

De wit uitgevoerde gevels, donkere dakbedekking en karakteristieke kap geven de woning een landelijke uitstraling die past bij de omgeving.



Binnen is gekozen voor een lichte inrichting met een combinatie van moderne en landelijke elementen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een prettige leefruimte, met raampartijen die zorgen voor daglicht en uitzicht op de rijbaan, stapmolen en de stal. De woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een afzonderlijke wasruimte en een bijkeuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.



Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 en het binnenschilderwerk (muren) in 2026. Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning veel te bieden. Het huis beschikt over energielabel A++ en is voorzien van 22 zonnepanelen van elk 420 Wp, geplaatst in 2023. Met een gezamenlijk geïnstalleerd vermogen van 9,24 kWp hebben de zonnepanelen in de periode van augustus 2025 tot augustus 2026 in totaal 7.809 kWh elektriciteit opgewekt.



Molendijk 66 ligt in het buitengebied van Rockanje. Een omgeving die wordt gekenmerkt door weilanden, natuur en de nabijheid van de kust. Voor paardenliefhebbers is de ligging aantrekkelijk. Het Annabos bevindt zich op korte afstand en ook het strand van Rockanje is dichtbij. Naast de mogelijkheden voor het houden en trainen van paarden biedt deze locatie de rust en vrijheid die bij het buitenleven horen. De dorpskern van Rockanje, met winkels, basisschool en dagelijkse voorzieningen, ligt op bereikbare afstand. Ook Oostvoorne en Hellevoetsluis met een overdekt winkelcentrum en middelbare scholen bevinden zich in de omgeving.



Hier combineer je het werken met paarden met het wonen op dezelfde locatie, zonder dagelijks te hoeven reizen tussen huis en stal.



De locatie beschikt over de planologische aanduiding 'Paardenstalling'.



Daaronder vallen onder andere:



- Het stallen van paarden ten behoeve van verhuur.

- Het bieden van pensionstalling en weidegang aan paarden van derden.

- De handel in paarden.

- Het africhten van paarden.



Belangrijk om te weten: de woning heeft de planologische aanduiding bedrijfswoning. Dit betekent dat de woning niet bestemd is voor uitsluitend particulier wonen zonder relatie met het bijbehorende bedrijf.



Wat Molendijk 66 bijzonder maakt, is niet één afzonderlijke voorziening, maar de combinatie van alles wat hier aanwezig is. Acht paardenboxen in een professioneel gebouwde stal, een buitenrijbaan van 20 x 60 meter, een stapmolen, een overdekte longeercirkel, gedraineerde weilanden, automatische drinkwatervoorzieningen en praktische verzorgingsruimten. Daarbij komt een vrijstaande bedrijfswoning uit 2014 met energielabel A++, 22 zonnepanelen en bijna twee hectare eigen grond. De kwaliteit van de gebruikte materialen en de aandacht voor de technische inrichting maken deze locatie interessant voor wie professioneel met paarden bezig is en waarde hecht aan een goed functionerende accommodatie.



Dat is Molendijk 66 in Rockanje.



Uitblinkers:



- Acht paardenboxen in de binnenstal,

- Verwarmde zadelkamer, wasplaats met solarium en toilet,

- Buitenrijbaan van 20 x 60 meter met eb- en vloedsysteem, spiegelwand en verlichting,

- Stapmolen en overdekte longeercirkel,

- Gedraineerde weilanden,

- Chevaldo-hekwerk en automatische drinkbakken in weilanden en paddocks,

- Vrijstaande bedrijfswoning, gebouwd in 2014,

- Energielabel A++,

- 22 zonnepanelen (9,24 kWp), geplaatst in 2023,

- Oplevering: in overleg.



Bij een woning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.



Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de