Op deze schitterende uniek stille locatie aan de rand van de Anserdennen en het nationaal park het Dwingelderveld net buiten het brinkdorp Ruinen, staat deze volledig gerenoveerde VRIJSTAANDE woning (energielabel A++) met een recent modern (duurzaam) gebouwd gastenverblijf (B&B) met schuur op een perceel van maar liefst 9.854 m². Hier geniet u van weids uitzicht, volop privacy én de vrijheid om te wonen, werken en recreëren op één plek. Het royale perceel biedt ook goede mogelijkheden voor het houden van paarden.



De woning is gebouwd in 1969 en tussen 2019 en 2022 compleet gerenoveerd en voorzien van modern comfort. Het gastenverblijf is gebouwd met twee gastenverblijven, ideaal voor wie gasten wil ontvangen en dit wil combineren met prettig privé wonen. Zeker ook geschikt als mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Het gastenverblijf bied veel privacy en heeft een eigen parkeergelegenheid.



Deze unieke kans biedt alles voor wie landelijk in rust wil wonen met ruimte voor hobby’s, dieren en gasten. Een unieke plek waar wonen en werken kunnen samenkomen, (en dat alles vlakbij het prachtige Dwingelderveld en de Anserdennen)



Indeling:

Begane grond: Entree/hal, slaapkamer van ca. 12 m² op begane grond (ook te gebruiken als kantoor), toilet met fontein, royale woonkamer van ca. 36 m² met schuifpui en houtkachel. Maatwerk keuken (2020) (volledig houten deuren) van ca. 19 m², voorzien van o.a. oven, koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigschouw en inductie kookplaat. Bijkeuken met kelder en witgoedaansluitingen. Luxe badkamer van ca. 11 m² met dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en voorbereiding voor een ligbad. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, opgedeeld in 5 zones.



1e verdieping:

Overloop met berging en stookruimte, 2 royale slaapkamers van ca. 13 en 12 m².



Algemeen:

Bouwjaar: 1969,

Kaveloppervlakte ca. 9854 m²,

Woonoppervlakte ca. 210 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 96 m², inhoud ca. 894 m³,

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel en (elektrische warmtepompboiler) Bijverwarming middels houtkachel.



Tuin:

Zeer fraaie tuin rondom met prachtige uitzichten. Er is een mooie cottage tuin, een boomgaard met jonge bomen, moestuin met groentebakken en er zijn 2 waterbronnen.



Bijgebouwen:

Gastenverblijf: Het vrijstaande gastenverblijf is een volwaardige duurzame accommodatie met 2 appartementen, die beide fraai zijn ingericht (inboedel ter over name). De appartementen (bed&breakfast) hebben een eigen ingang en parkeerplaats. Voorzien van twee apart te bediende elektrische boilers. De appartementen zijn voorzien van elektrische vloerverwarming in de badkamer. De indeling van beide appartementen is een ruime slaap- / woonkamer met een open keukentje en een moderne luxe badkamer. Het gastenverblijf wordt verhuurd via platforms en eigen website en heeft een hoge bezettingsgraad (Gastenverblijf-Eshuus)



Garage/schuur met overkapping:

Vrijstaande schuur met nieuwe roldeur, betonnen vloer, nieuw gebouwd atelier met uniek uitzicht over de es! Dit gebouw biedt voldoende ruimte voor opslag, hobby of atelier. Het dak is 4 jaar geleden volledig vervangen en voorzien van 40 mm isolatiepanelen.



Goed om te weten:

- Geschikt voor het houden van paarden of bijvoorbeeld mantelzorg!

- Energielabel A++

- Voorzien van 26 zonnepanelen (2023) en een waterontharder.

- De woning is 5 jaar geleden geheel vernieuwd zoals nieuwe dakplaten, dakpannen, kozijnen, vloeren volledig geïsoleerd, de terrassen en bestrating zijn volledig nieuw aangelegd tussen 2021-2023.

- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’60 en asbestclausule.