Landelijk wonen met de voorzieningen van de stad Doetinchem binnen handbereik!



Doctor Hoegenstraat 1 te 7045 AP Azewijn, aan de rand van Azewijn gelegen, fraai LANDHUIS met VERANDA en een zeer royale GARAGE van 46 m².



Dit fraaie huis heeft een ruime entree, een royale living, een zonnige woonkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamer en veel bergruimte De sfeervolle tuin ligt rondom volop in de zon!



De garage heeft 2 vlieringen en een carport en is daardoor geschikt voor een caravan/camper. Op eigen grond kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Door de vrije ligging van het huis in het landschap is het uitzicht aan de voor-, zij- en achterkant weids! Het huis, de bijgebouwen en het perceel zijn goed onderhouden.



Azewijn:



Azewijn is een gezellig dorp, gelegen in het agrarisch gebied van de gemeente Montferland, nabij de Montferlandse bossen en het coulissenlandschap van de Achterhoek. Er is een basisschool en voor het voorgezet onderwijs gaat men op de fiets naar Ulft, Silvolde en/of Doetinchem. Azewijn heeft een rijk verenigingsleven en ligt op slechts 8 kilometer van Doetinchem alsmede dichtbij A18, A12 en de Duitse "Autobahn" A3.



Indeling:



Begane grond:

Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet en fontein, slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. Via de hal bereikt u de royale living voorzien van sfeervolle open haard (± 50 m²) met toegang naar het overdekte terras/veranda, royale woonkeuken (± 18 m²) met een Boretti oven en een inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, bijkeuken met kastenwand en achteringang, 2e bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelling c.v.-ketel en 2 vaste kasten.



Verdieping:

Overloop met vide, 4 slaapkamers (waarvan 2 voorzien van een vaste kastenwand), badkamer met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming.



Zolders:

Via vlizotrap bereikbare zolder boven het huis. Een 2e zolder boven de bijkeuken.



Bijgebouwen:

Vrijstaande in spouw uitgevoerde garage, geschikt voor 2 auto’s en opslag/berging ± 46 m². De garage is voorzien van 2 vlieringen. Voor stalling van een caravan/camper geschikte carport.



Bijzonderheden:



Bouwjaar 1978.

Inhoud woonhuis ± 760 m³, woonoppervlak ± 195 m², overige inpandige ruimte ± 6 m², gebouw gebonden buitenruimte ± 14 m², externe bergruimte ± 46 m².

Perceel oppervlakte 2.270 m².

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Grotendeels van dubbel glas.

Het uitvoeringsniveau van de grote garage is zodanig dat deze ook voor andere doeleinden geschikt te maken is.

De tuin rondom het huis is fraai (onder architectuur) aangelegd en wordt goed onderhouden. Door de ligging van de achtertuin op het zuid/westen kan men tot zonsondergang genieten van de zon en het weidse uitzicht op de Montferlandse heuvels en de kerktoren van Zeddam. Daarnaast biedt de tuin door de aanleg en ligging veel privacy.

Het huis is gelegen in het agrarisch landschap van de Gemeente Montferland en nabij de Montferlandse bossen en het coulissenlandschap van de Achterhoek.

Goede ontsluiting naar de diverse snelwegen, Arnhem ligt op 30 auto minuten.

Energielabel C.

Bouwtechnisch rapport aanwezig.

Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig.

Aanvaarding in overleg.