Wat een verborgen parel!



Deze zeer sfeervolle woonboerderij is in 2007 geheel onder architectuur verbouwd en gelijktijdig uitgebouwd tot een lekker ruim en gezellig woonhuis. Gelegen op een perceel van 2.360 m2 grond, met bos aan de overzijde en weilanden, akkerland en natuurgebieden aan de achterzijde. Bij de verbouwingen is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogstaande materialen. Het bijgebouw (2015) is multifunctioneel, momenteel in gebruik als gastenverblijf.



Door het oorspronkelijke bouwjaar (1901) van het hoofdgebouw is het label C toegekend, maar het nieuwe deel zou gemakkelijk in aanmerking komen voor een A label. Het energiegebruik is lekker laag. Voorzien van 7 zonnepanelen.



Het is hier heerlijk rustig en ruim wonen in een zeer aantrekkelijke woonomgeving! Een weggetje iets verderop geeft toegang tot de heide van Lippenhuizen en de bossen van Beetsterzwaag.



Op het erf vind je op korte afstand van het hoofdgebouw een bijgebouw, gebouwd in 2015. Momenteel in gebruik als gastenverblijf. Deze is ook zeer geschikt als werkruimte of mantelzorgwoning.



Ligging: in het gewilde buitengebied tussen Lippenhuizen en Hemrik. Op slechts 3,5 kilometer van Gorredijk. Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een basisschool, kleuterschool en kinderopvang. Verder een rijk verenigingsleven. Lippenhuizen ligt in een schitterende omgeving met bos, heide en landerijen. De plaatsen Gorredijk en Beetsterzwaag zijn nabij en hebben vele voorzieningen. In de historische kernen tref je daar gezellige winkeltjes en supermarkten. De 18 holes golfbaan van Beetsterzwaag is binnen 10 minuten bereikbaar. Ook zit je zo op de A7 Groningen – Heerenveen en binnen anderhalf uur ben je in Amsterdam.



Indeling: entree, hal, woonkamer / woonkeuken, voorkamer, hal, kelder, aan de achterzijde is de nieuwbouw in 2007 gerealiseerd en voorzien van een toilet, bijkeuken, grote slaapkamer en badkamer. De woning heeft een etage boven het voorhuis met slaapkamer en wc/douche combinatie en een etage in het nieuwe deel met een ruime slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer. Het gastenverblijf van circa 39 m2 is geheel geïsoleerd (gebouwd in 2015), voorzien van een bedstee, een eigen complete badkamer en een keukenblokje. In de nok is een kleine slaapzolder gecreëerd.



Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden en de foto’s.



We nodigen u van harte uit om het geheel met eigen ogen te bewonderen. Neem uw eigen NVM Makelaar mee!



Bijzonderheden:

• Geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg

• Badkamer beneden: v.v. inloopdouche en dubbele wastafel

• Badkamer etage: v.v. toilet en douche

• Badkamer bijgebouw: met toilet, ligbad, douche en wastafel

• Keuken hoofdgebouw met koelkast, vaatwasser, close in boiler, afzuigkap, elektrische oven en 5 pits gaskooplaat

• De keuken heeft een prachtig werkblad van Belgisch hardsteen

• Keuken bijgebouw: met 2 pits elektrische kookplaat en koelkast

• Verwarming / warm water hoofdgebouw: CV combi Remeha 2007

• Deels voorzien van vloerverwarming

• Verwarming / warm water bijgebouw: CV combi Intergas 2015

• Glasvezel via Kabelnoord aansluiting

• Twee houtkachels zijn bij de prijs inbegrepen

• De woonkamer is aan 3 zijden voorzien van openslaande deuren

• Stenen voormalig bakhuisje als berging in gebruik

• Dubbele carport (met laadpaal) en berging aan de voorzijde

• Elektrisch: verzwaring v.d. installatie voor een zwaardere (snellere) laadpaal is goedgekeurd en wacht op realisatie door Liander