Ideaal voor een ‘keuterboer’ of hobbyboer. Deze robuuste, degelijk gebouwde woning met grote stal heeft de komende drie jaar nog een agrarische bestemming*. Met een kavel van maar liefst 5.645 m² is dit een hele mooie kans voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers. Aan de achterzijde vrij zicht over de weilanden.



* zie bijzonderheden



De woning is weliswaar degelijk gebouwd, maar een koper zal zeker even de handen uit de mouwen moeten steken om alles weer up to date te krijgen. Er is enig achterstallig onderhoud aanwezig. Al met al een mooie kans voor de handige koper. Door de hoge gootlijn heeft het huis ook op de etage heel veel ruimte. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is er sprake van een levensloopbestendige woning.



Heerlijk nabij het van natuurgebied de Kiekenberg met diverse uitrijmogelijkheden.



Indeling: entree, ruime hal, toilet, woonkamer met half open keuken, slaapkamer en badkamer, bijkeuken en inpandige garage. Etage: ruime overloop, momenteel 3 slaapkamers, maar eenvoudig tot 4 slaapkamers te maken. Momenteel is één ‘kamer’ in gebruik als bergruimte met toilet en wastafel. Zoldertje. Op het erf staat een grote verouderde stal van ca. 640 m².



In de tweelingdorpen Nieuwehorne en Oudehorne zijn legio voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, kerken, horeca, dorpshuis, buurt- en sportverenigingen, supermarkt (nieuwe AH!) en overige detailhandel. Natuurgebieden als het “Katlijker Schar”, “de Kiekenberg”, “de Tjongervallei” en Oranjewoud liggen op fietsafstand. Dit alles op 10 minuten autorijden van Heerenveen, de A32 (richting Zwolle) en de A7 (richting Drachten-Groningen).



We nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!

Bijzonderheden:

• Agrarische bestemming geeft beperkte keuze qua financiers bij het aanvragen van een hypotheek. Indien gewenst kunnen we u met een specialist in contact brengen

• De “niet zelf-bewoningsclausule” en ouderdomsclausule zijn van toepassing, meer informatie bij de makelaar

• Dakbedekking stal is asbesthoudend, offerte sanering op verzoek en na bezichtiging ter plaatse beschikbaar

• Badkamer (2001) begane grond met douche en dubbele wastafel

• Keuken (ca. 2019) met koelkast, combi oven, 4 pits inductieplaat, vaatwasser, afzuigkap en kokend water kraan

• Voorzien van isolerende beglazing

• Verwarming en warm water middels CV combi ketel (2001), nieuw binnenwerk gekregen (tussen 2014 en 2020)

• Over een deel van het perceel (weiland) is wellicht het hogere tarief overdrachtsbelasting (10,4%) verschuldigd