U heeft paarden en u droomt er al lang van om uw dieren aan huis te hebben...

En dan valt uw oog op woonboerderij ‘Mârkluun’, een parel gelegen in het buurtschap Markluiden bij Heerde, op een perceel van ca. 6.420 m2 met drie paardenstallen en een voerstal, een grote berging, carport en vrijstaand gastenverblijf.
De woning heeft een prachtig weids en vrij uitzicht, een fraaie parkachtige tuin en is netjes onderhouden en recent uitgebouwd en gemoderniseerd.
Het geheel is gerealiseerd met aandacht voor duurzaamheid en biodiversiteit.

Maak uw droom werkelijkheid en bel voor een afspraak om deze unieke woning te bezichtigen!

INDELING:
Woonboerderij.
Hoewel de voordeur aan de voorkant van de woning is gelegen, komt vrijwel iedereen zoals in het buitengebied gebruikelijk is via de achterdeur de woning binnen.

Hier in de uitgebouwde, ruime bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel Intergas en zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar zowel de hal als de gezellige en lichte woonkeuken, die prachtig uitzicht biedt naar de achtertuin en de weilanden achter en naast de woning. Ook heeft u vanuit de keuken zicht op de paardenstallen.

De keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een stijlvol en luxe fornuis (merk: Stoves) met twee ovens en inductiekookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en veel bergruimte. Zowel de bijkeuken als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via een toog is er vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een mooie houten vloer, veel natuurlijk lichtinval en de spekstenen houtkachel geeft extra warmte en sfeer. Het is hier goed toeven en genieten van zonsopgangen en het weidse uitzicht over de tuin en het IJssellandschap.

Vanuit de woonkamer is tevens de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en is er toegang naar het toilet en de ruime slaapkamer met en-suite badkamer. De slaapkamer is voorzien van ruime inbouwschuifkasten tot aan het plafond. Via een fraaie loftdeur bereikt u de en-suite badkamer.

Deze moderne badkamer is in 2024 vergroot en vernieuwd. Opvallend is de stijlvolle hoge nok met balken, de badkamer is verder betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, spiegel met bergruimte en een grote inloopdouche. De hal, het toilet en de badkamer beschikken eveneens over vloerverwarming.

De bergzolders zijn bereikbaar via een luik in de keuken en in de slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning is een grote veranda op het westen gerealiseerd. Hier heeft u zicht over de tuin met statige bomen, de weilanden en de paardenstallen. De beschutte tuin biedt 100% privacy!

B&B / Gastenverblijf.
Naast de woning bevindt zich de vrijstaande B&B met eigen tuin, opgang, parkeerplaats en berging.
Er is een ruime hal met wasmachineaansluiting, trapopgang en toegang naar het toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel en de woonkamer.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de eigen voortuin met meerdere zitjes. Voor de gasten een plekje met veel privacy om heerlijk te genieten.
De open keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat en afzuigkap.
Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop met CV-ketel en twee ruime slaapkamers.

Garage en carport.
Deze zijn gelegen naast de B&B. De garage en de berging van de B&B zijn o.a. voorzien van krachtstroom.

Paardenstal en weiland.
De paardenstal is in 2016 gerealiseerd en bestaat uit 4 boxen van elk 3m x 3,50m. In 3 boxen zijn automatische drinkbakken geplaatst. De stallen hebben aan de voorzijde een overkapping en aan de achterzijde is er een verharde uitloop voor de paarden.
Er is voldoende weiland voor de paarden en ruimte om eventueel een longeercirkel te realiseren.

Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging en een ruime schuur, deze biedt onder andere plek voor een trekker of hooiopslag, maar kan ook als schuilstal dienen.

In 2023 is er in samenwerking met Stichting Landschapsbeheer Gelderland een voedselbosje voor vogels en insecten aangelegd met diverse bomen en struiken.

BIJZONDERHEDEN:
- De woonboerderij is in 2024 uitgebouwd (bijkeuken vergroot, veranda aangebouwd, badkamer aangebouwd en toiletruimte vernieuwd, tevens dak- en muurisolatie aangebracht).
- Slaapkamervloer geïsoleerd (2023).
- CV-ketel en zonneboiler woonboerderij (december 2024) en aparte CV-ketel B&B (2017).
- 12 zonnepanelen (2016).
- Platte daken in 2024 vernieuwd.
- Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer.
- Mechanische ventilatie in beide badkamers en toiletten.
- B&B is in 2016 grotendeels gerenoveerd (nieuwe indeling, badkamer, kozijnen, openslaande deuren en dubbel glas).
- Spouwmuurisolatie woning (ca. 2020) en B&B (2023).
- Weilanden zijn voorzien van schrikdraadsysteem.
- Eigen grondwaterpomp voor drinkwater voor de paarden en beregening.
- Ligging nabij het Heerderstrand en natuurgebied de Renderklippen en de IJssel.

- Goede bereikbaarheid via onder andere de snelweg A50 en rijksweg N794 en het openbaar vervoer.

- Heerde beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels, speciaalzaken en horeca.