Deze unieke, vrijstaande villa in het geliefde Berlicum is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.645 m² eigen grond en biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en privacy. De woning is gebouwd in 2002 door de huidige eigenaren en in de jaren daarna op diverse punten vernieuwd en uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een instapklare en moderne leefomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 170 m², 16 m² externe bergruimte en een inhoud van 690 m³ is dit een woning die ruimte en mogelijkheden volop biedt. Ook op het gebied van duurzaamheid is goed nagedacht: de woning is voorzien van HR++/HR+++ glas, 12 zonnepanelen en goede isolatievoorzieningen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.



Berlicum is een charmant en levendig dorp met circa 11.000 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en uitstekende voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. Dit maakt Berlicum tot een ideale woonomgeving voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.



Indeling



Begane grond:

Via de entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen of als werk-/hobbyruimte. De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur.



Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en extra bergruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.



Tweede verdieping:

Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.



Tot slot de tuin – wat een absolute parel is dit! Aan de voorzijde treft u een fraai aangelegde tuin en oprit, welke gelijk zorgen voor een verzorgd indruk. Aan de zijkant bevindt zich een eigen oprijlaan met elektrische poort, die toegang biedt tot een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s. De achtertuin is werkelijk een lust voor het oog en biedt voor ieder wat wils: een eigen kas voor de liefhebber, meerdere heerlijke terrassen, prachtige volwassen bomen, diverse fraai aangelegde plantenborders en een strak gazon maken het geheel compleet. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven op hoog niveau.



Kortom, een unieke villa op een schitterende locatie die u gezien moet hebben. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging!