Walingsdijk 107
Verkocht onder voorbehoud
Excellent
Ursem
7065
m²
336
m²
Object omschrijving
De Marthahoeve, een stolpboerderij met diverse mogelijkheden
Landelijk wonen in alle rust met eindeloos uitzicht over de Noord-Hollandse landerijen – dát kan in woonboerderij De Martha Hoeve. Deze stolpboerderij uit ca. 1950 ademt karakter en robuustheid en combineert wonen met recreatief ondernemen. Op het royale perceel van 7.065 m² vindt u niet alleen de authentieke boerderij, maar ook een nieuw opgetrokken staartdeel (2021), waar een sfeervolle en goedlopende B&B is gerealiseerd. Hier gaan historie en toekomst hand in hand, met behoud van authentieke materialen in een eigentijdse jas.
De B&B kan zo voortgezet worden, de woning is toe aan onderhoud en modernisatie. De boerderij bestaat uit knusse ruimtes en vier slaapkamers.
Kom binnen
Het voorhuis van de stolp is het hart van het wonen: een knusse woonkamer en keuken waar warmte en gezelligheid samenkomen. De woning is zowel beneden als boven voorzien van airconditioning. De woning is bewoonbaar, maar toe aan renovatie om het comfort naar een hoger niveau te tillen. Op de verdieping zijn totaal vier slaapkamers en een toilet aanwezig. Hiervan zijn twee slaapkamers in 2023 gerealiseerd. De dars en de hooizolder wachten nog op een nieuwe bestemming – ideaal om extra woonoppervlakte te creëren, dubbele bewoning mogelijk te maken of ruimte te realiseren voor werken aan huis.
Buiten
Zodra u het erf oprijdt, ervaart u direct de ruimte en de zorg waarmee dit perceel is aangelegd. Het pad is volledig opnieuw bestraat en voorzien van een praktisch afwateringssysteem. Links strekt zich een jonge fruitgaard uit met een rijke variatie aan bomen en struiken: mispel, abrikoos, kers, laagstam peren, laag- én hoogstamappels en pruimen – en zelfs een echte “Tony Chocolonely-boom”. Dankzij het automatische druppelsysteem krijgen alle bomen en struiken voldoende water, waardoor u ieder seizoen verzekerd bent van een royale oogst uit eigen tuin. Rechts biedt de weide volop ruimte voor kleinvee, terwijl kinderen zich vermaken in hun eigen speelparadijs met een fraaie speeltuin. Bij dit speelveld staan bovendien een walnootboom en struikwalnoten, die het landelijke karakter extra versterken. Langs het pad richting de schuur zorgen authentieke, gerestaureerde gietijzeren lantaarns met bronzen kap voor een charmante en sfeervolle entree.
De schuur van ca. 180 m², met een indrukwekkende hoogte van bijna 6 meter en een praktische zolder, biedt eindeloze mogelijkheden: van hobby- en klusruimte tot het stallen van een camper. Tot slot is het erf uitgerust met een camerasysteem.
Omgeving
De Walingsdijk ligt op een idyllische plek in Ursem, met aan de voorzijde het karakteristieke vaarwater en rondom groene weides. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij: het dorpshart van Ursem voorziet in dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten, terwijl steden als Alkmaar en Hoorn binnen korte tijd bereikbaar zijn. De A7 ligt op steenworp afstand, waardoor u snel aansluiting vindt richting Amsterdam of Friesland. Hier combineert u rust, ruimte en vrijheid met een uitstekende bereikbaarheid.
Bed & Breakfast / Groepsaccommodatie
De staart, de voormalige koestal, is in 2021 volledig opnieuw opgetrokken en omgevormd tot een sfeervolle B&B/ groepsaccommodatie. Hier is met oog voor detail gewerkt: authentieke materialen zijn hergebruikt – zo zijn oude waterbakken nu stijlvolle lampen – en gecombineerd met hedendaagse luxe. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke leefruimte met keuken, perfect voor groepen. De verdieping telt vier slaapkamers (twee tweepersoons en twee driepersoons), elk met eigen badkamer voorzien van granito vloer, landelijke afwerking en moderne gemakken. Op het dak liggen 18 zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening. Dankzij de vergunning is de B&B toekomstbestendig en een solide bron van inkomsten.
De accommodatie kende de afgelopen drie jaar een gemiddelde bezettingsgraad van circa 75%, met een opbrengst van ongeveer € 95.000.
Bestemming
De huidige bestemming is agrarisch en wordt met de volgende herziening verandert naar wonen met vergunde B&B. Dit maakt de locatie toekomstbestendig en aantrekkelijk voor herontwikkeling. Er zijn ruime mogelijkheden om de stolp te splitsen in twee woningen of te benutten voor mantelzorg of generatie wonen, mits voldaan wordt aan de voorwaarden. Daarmee is dit erf geschikt voor zowel particulier gebruik als een combinatie van wonen en ondernemen. Zie voor meer informatie de quickscan bij ons op de website.
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
De Marthahoeve, een stolpboerderij met diverse mogelijkheden
Landelijk wonen in alle rust met eindeloos uitzicht over de Noord-Hollandse landerijen – dát kan in woonboerderij De Martha Hoeve. Deze stolpboerderij uit ca. 1950 ademt karakter en robuustheid en combineert wonen met recreatief ondernemen. Op het royale perceel van 7.065 m² vindt u niet alleen de authentieke boerderij, maar ook een nieuw opgetrokken staartdeel (2021), waar een sfeervolle en goedlopende B&B is gerealiseerd. Hier gaan historie en toekomst hand in hand, met behoud van authentieke materialen in een eigentijdse jas.
De B&B kan zo voortgezet worden, de woning is toe aan onderhoud en modernisatie. De boerderij bestaat uit knusse ruimtes en vier slaapkamers.
Kom binnen
Het voorhuis van de stolp is het hart van het wonen: een knusse woonkamer en keuken waar warmte en gezelligheid samenkomen. De woning is zowel beneden als boven voorzien van airconditioning. De woning is bewoonbaar, maar toe aan renovatie om het comfort naar een hoger niveau te tillen. Op de verdieping zijn totaal vier slaapkamers en een toilet aanwezig. Hiervan zijn twee slaapkamers in 2023 gerealiseerd. De dars en de hooizolder wachten nog op een nieuwe bestemming – ideaal om extra woonoppervlakte te creëren, dubbele bewoning mogelijk te maken of ruimte te realiseren voor werken aan huis.
Buiten
Zodra u het erf oprijdt, ervaart u direct de ruimte en de zorg waarmee dit perceel is aangelegd. Het pad is volledig opnieuw bestraat en voorzien van een praktisch afwateringssysteem. Links strekt zich een jonge fruitgaard uit met een rijke variatie aan bomen en struiken: mispel, abrikoos, kers, laagstam peren, laag- én hoogstamappels en pruimen – en zelfs een echte “Tony Chocolonely-boom”. Dankzij het automatische druppelsysteem krijgen alle bomen en struiken voldoende water, waardoor u ieder seizoen verzekerd bent van een royale oogst uit eigen tuin. Rechts biedt de weide volop ruimte voor kleinvee, terwijl kinderen zich vermaken in hun eigen speelparadijs met een fraaie speeltuin. Bij dit speelveld staan bovendien een walnootboom en struikwalnoten, die het landelijke karakter extra versterken. Langs het pad richting de schuur zorgen authentieke, gerestaureerde gietijzeren lantaarns met bronzen kap voor een charmante en sfeervolle entree.
De schuur van ca. 180 m², met een indrukwekkende hoogte van bijna 6 meter en een praktische zolder, biedt eindeloze mogelijkheden: van hobby- en klusruimte tot het stallen van een camper. Tot slot is het erf uitgerust met een camerasysteem.
Omgeving
De Walingsdijk ligt op een idyllische plek in Ursem, met aan de voorzijde het karakteristieke vaarwater en rondom groene weides. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij: het dorpshart van Ursem voorziet in dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten, terwijl steden als Alkmaar en Hoorn binnen korte tijd bereikbaar zijn. De A7 ligt op steenworp afstand, waardoor u snel aansluiting vindt richting Amsterdam of Friesland. Hier combineert u rust, ruimte en vrijheid met een uitstekende bereikbaarheid.
Bed & Breakfast / Groepsaccommodatie
De staart, de voormalige koestal, is in 2021 volledig opnieuw opgetrokken en omgevormd tot een sfeervolle B&B/ groepsaccommodatie. Hier is met oog voor detail gewerkt: authentieke materialen zijn hergebruikt – zo zijn oude waterbakken nu stijlvolle lampen – en gecombineerd met hedendaagse luxe. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke leefruimte met keuken, perfect voor groepen. De verdieping telt vier slaapkamers (twee tweepersoons en twee driepersoons), elk met eigen badkamer voorzien van granito vloer, landelijke afwerking en moderne gemakken. Op het dak liggen 18 zonnepanelen, die zorgen voor een lagere energierekening. Dankzij de vergunning is de B&B toekomstbestendig en een solide bron van inkomsten.
De accommodatie kende de afgelopen drie jaar een gemiddelde bezettingsgraad van circa 75%, met een opbrengst van ongeveer € 95.000.
Bestemming
De huidige bestemming is agrarisch en wordt met de volgende herziening verandert naar wonen met vergunde B&B. Dit maakt de locatie toekomstbestendig en aantrekkelijk voor herontwikkeling. Er zijn ruime mogelijkheden om de stolp te splitsen in twee woningen of te benutten voor mantelzorg of generatie wonen, mits voldaan wordt aan de voorwaarden. Daarmee is dit erf geschikt voor zowel particulier gebruik als een combinatie van wonen en ondernemen. Zie voor meer informatie de quickscan bij ons op de website.
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
