Royaal wonen met mogelijkheid tot paarden aan huis.



- Voor- én achterhuis, beide volledig ingericht als woonruimte

- Paardenliefhebbers opgelet: stal, rijbak én trekkerloods op eigen erf

- Riant perceel van 4.040 m² volop leefruimte binnen én buiten



Aan de Smalzijde 6 in Nieuwland vind je een woning die je niet elke dag tegenkomt. Van buitenaf oogt het misschien als een charmant woonhuis, maar wie binnenstapt, ontdekt al snel dat hier veel meer achter schuilt. Letterlijk, want achter het oorspronkelijke voorhuis is een voormalig stal omgetoverd tot volwaardige onzelfstandig woonruimte. Samen vormen ze een unieke wooncombinatie ideaal voor gezinnen waarin ouders of (volwassen)kinderen graag dichtbij elkaar willen wonen. 



Binnen is het warm en sfeervol. Buiten heb je alle ruimte: een paardenstal uit 2022, een volledig gedraineerde StaBon rijbak van 20 x 40 meter die in 2024 is aangelegd, een grote schuur en een trekkerloods. Ideaal dus voor wie wil wonen én leven op het platteland met alle vrijheid die daarbij hoort.



Globale indeling: 

Voorhuis

Begane grond, hal aan de voorzijde, meterkast, woonkamer gescheiden van de dichte keuken met 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2020), voorraadkast, vloerverwarming en toegang tot de tussenhal tussen het voor- en achterhuis,

Eerste verdieping, overloop, vier slaapkamers, ruime badkamer (2020) met inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming, toegang tot extra zolderkamer als opslagruimte en toegang tot de vlizozolder met CV-opstelling (Remeha combiketel),



Achterhuis (voormalige stal)

Begane grond, tussenhal, hal met meterkast en apart toilet, badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel, hal met spoelbak, CV-opstelling (Nefit 2020) en vloerverwarming, lichte woonkamer met schuifpui, houtkachel, zonnenscreens en lichtkoepels, open keuken met combi-magnetron, stoomoven en Quooker, twee slaapkamers, extra berging, via de woonkamer doorgang naar een royale schuur met witgoedaansluitingen en volop opslagruimte,



Goed om te weten

- Het voor- en achterhuis worden als geheel verkocht

- Mogelijkheid tot het houden van paarden aan huis

- Inclusief paardenstal (2022) en trekkerloods 

- De StaBon rijbak is in 2024 aangelegd

- Voorzien van twee cv-installaties (Remeha voorhuis, Nefit achterhuis)

- Vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en hal van het achterhuis

- Airco aanwezig in de woonkamer en grote slaapkamer van het achterhuis

- De woning heeft twee opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein

- De houtkachel in het voorhuis en achterhuis zijn ter overname



Ligging: Nieuwland is een rustig dorp in de Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een basisschool en een dorpshuis. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam. De groene omgeving maakt het ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Nieuwland is goed bereikbaar via de A27 en A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam binnen handbereik zijn. Er zijn busverbindingen naar omliggende dorpen en grotere plaatsen.