Creëer uw eigen Glamping op de unieke locatie!

Dit biedt u de kans om een nieuw bedrijf te starten en te genieten van rust, natuur en een prachtige ligging nabij Noorbeek en de grens met België.

Aan de Vroelen 30-A te Noorbeek bevindt zich de rijksmonumentale hoeve ‘De Kleine Peel’. Hier ligt een bijzondere mogelijkheid om uw droom waar te maken: het realiseren van een camping of glamping in combinatie met een monumentale boerderijwoning. Dit karakteristieke object, gelegen op een royaal perceel van maar liefst
circa 1.33.20 ha, behoort tot de laatste unieke kansen om een locatie met zo’n schitterende ligging te transformeren tot een veelzijdig recreatielandgoed.

Hier kunnen gasten volop genieten van rust, natuur en het karakteristieke Limburgse landschap. Het object is centraal gelegen nabij Noorbeek en de Belgische grens, en de omgeving biedt talloze mogelijkheden om een succesvolle recreatieonderneming op te bouwen.

Bent u klaar om deze unieke kans te grijpen? Ontdek de mogelijkheden en laat u inspireren. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie al enthousiast? Neem dan gerust contact op met ons kantoor!

Algemeen:
• Bijzonderheden: Rijksmonumentale hoeve 'De Kleine Peel' met vergunde herontwikkeling tot camping/glamping 52 plaatsen
• Adres: Vroelen 30 A 6255 NC Noorbeek
• Bouwjaar: circa 1775
• Inhoud woning: circa 1.077 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: circa 157 m²
• Overig inpandige ruimte: circa 383 m²
• Gebruiksoppervlakte bedrijfsgedeelte: circa 756 m²
• Perceeloppervlakte: circa 1.33.20 ha.
• Vraagprijs: € 1.500.000,- k.k.
• Aanvaarding: in overleg

Woonhuis

De begane grond:
Bij het betreden van de monumentale woning komt u in de entreehal met authentieke details en een mooie houten trap, die toegang biedt tot de eerste verdieping, de kelder en de leefkeuken met eetkamer. De leefkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, waardoor er ruimte is voor uw eigen invulling en wensen.

De woonkamer grenst aan de eetkamer en beschikt over originele authentieke tegels en een open haard. Achter de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor.

Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken, die toegang biedt tot een separaat toilet en de badkamer. De badkamer is ingericht met een bad-douchecombinatie, een wastafel en aansluitingen voor witgoed.

De kelder:
De kelder is via een vaste trap vanuit de hal bereikbaar. De kelder, met gewelfde plafonds, mergelsteen en originele plavuizen vloertegels, zorgt voor een charmante, rustieke uitstraling.

De eerste verdieping:
Via de fraaie houten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een oppervlakte van circa 8,1 m², 17,7 m² en 23,2 m². Vanuit één van de slaapkamers is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar van maar liefst circa 22 m².

De zolder:
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt voldoende stahoogte.

Bedrijfsgebouwen

Schuur:
De aan de woning vastgelegen schuur is onderverdeeld in meerdere ruimtes, zoals drie bergingen, een schuur en een stal. De schuur heeft een totale oppervlakte van
circa 383 m².

Melkstal in authentiek deel:
• Bouwjaar: circa 1937
• Vloeroppervlakte: circa 155 m²

4 Sleufsilo’s:
• Vloeroppervlakte: circa 1.050 m²

Ligboxenstal:
• Bouwjaar: circa 1980
• Vloeroppervlakte: circa 541 m²
• Indeling: 74 ligboxen in U-opstelling
en 2 voerboxen

Jong veestal openfront:
• Bouwjaar: circa 1991
• Vloeroppervlakte: circa 606 m²

Glamping:
Glamping is de perfecte combinatie van het vrije buitenleven en het comfort van een luxe verblijf. De term – een samenvoeging van glamour en camping – staat voor sfeervol overnachten in bijvoorbeeld safaritenten, lodges of domes, voorzien van comfortabele bedden, eigen sanitair en een prachtig uitzicht op de natuur.

De weide voor de glamping is circa 1.19.50 hectare groot en daarmee bij uitstek geschikt voor de realisatie van een vergunde glamping. De royale oppervlakte biedt ruimte voor stijlvolle accommodaties met volop privacy, rust en groen – een ideale plek waar gasten kunnen genieten van natuur, comfort en ontspanning.

Glamping combineert de charme van kamperen met net dat beetje extra luxe en natuurbeleving – precies wat de moderne vakantieganger zoekt.

Voorzieningen en installaties:
• Elektriciteit: aanwezig
• Wateraansluiting: aanwezig
• Gasaansluiting: aanwezig
• Riolering: aanwezig
• TV aansluiting: aanwezig
• Internet: aanwezig

• Kozijnen: houten kozijnen bezet met dubbelglas

• Centrale verwarming: via cv-ketel
• Warm watervoorziening: via cv-ketel

Ligging:
Het object is gelegen in het dorp Noorbeek, dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten en ligt in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland.
Deze regio is een toeristische trekpleister, gunstig gepositioneerd tussen de steden Aken (Duitsland), Luik (België) en Maastricht, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor een recreatielandgoed.

Wie Noorbeek bezoekt, wordt direct betoverd door het landschap: glooiende weilanden, holle wegen en bossen omringen het authentieke dorp. In het centrum prijkt de eeuwenoude Sint-Brigidakerk, die al generaties lang het middelpunt van de gemeenschap vormt. De rijke historie, de gastvrije inwoners en de karakteristieke vakwerkhuizen maken Noorbeek tot een van de mooiste dorpen van Limburg.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie X, nummers 424 gedl., 493 en 496 gedl.,
tezamen groot ca. 1.13.20 ha. (ca. 11.320 m²).

Bestemming:
Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan 'Recreatielandgoed "De Kleine Peul" en heeft daarbinnen de enkelbestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie', ‘Agrarisch met waarden’ en 'Water' toegekend gekregen.
Het bestemmingsplan is vastgesteld op 29 september 2020.

Voor meer informatie:

Vergunning camping/planning:
De voor ‘Recreatie-Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor verblijfsrecreatie in de vorm van een kampeerterrein, met inbegrip van een voorzieningengebouw, met een maximum aantal kampeerplaatsen van 52.

Inlichtingen
Bent u op zoek naar een exclusieve locatie voor de paardensport in het hart van hippisch Europa? Neem dan indien u meer wilt weten of een bezichtiging wilt aanvragen, contact op met de heer J.A.V. (Jo) Aelmans van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal), bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255.