In het buitengebied van Ell bieden wij u een nagenoeg geheel gerestaureerde en gerenoveerde vrijstaande woning met tuin aan.
Het geheel is gelegen op een perceel van 0.43.00 hectare.

Omschrijving
Dit rijksmonument is deels gebouwd in de 15e eeuw en deels in de 17e eeuw en afgelopen jaren geheel gerestaureerd en gerenoveerd.

Concertschuur
Opgetrokken uit oude originele buitenmuren en nieuwe binnenmuren. In 2019/2020 geheel gestript tot aan de buitenmuren. Het dak is gedekt met handgebakken pannen. Het betreft een houten constructie met originele houten balken welke is behandeld tegen boktor.

Op dit moment loopt er een procedure bij de gemeente om de woning te splitsen waardoor de concertschuur permanent bewoond mag worden en apart verkocht kan worden van de hoeve.
De woning wordt dus aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring en bestemmingswijziging.

Indeling
Begane grond:
Entree, woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hobbyruimte en 2 ruimte toiletruimtes. De aansluitingen voor de keuken zijn aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van betonvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Entresol met vide.

Technische ruimte (aan de concertzaal).
Voorzien van semi warmtepomp gevoed op houtchips, aparte cv-ketel voor het achterhuis en witgoedaansluitingen.

Tuin
De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van oprit met grind, gazon en weide met een prachtig uitzicht over de landerijen.

Voorzieningen
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter en krachtstroom
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: niet aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren
Centrale verwarming: vloerverwarming middels semi warmtepomp gevoed op houtchips en cv-ketel.
Energielabel: A (Dit is een indicatie, officieel label moet nog aangevraagd worden)

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel deels de enkelbestemming ‘Wonen' en deels de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - 4’.
Op de locatie gelden de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 6’, de functieaanduiding 'Specifieke vorm van wonen - multifunctionele ruimte' en de bouwaanduiding 'Karakteristiek'. Tevens is er een bouwvlak aanwezig.

De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden.

Op dit moment loopt er een procedure bij de gemeente om de woning te splitsen waardoor de concertschuur permanent bewoond mag worden en apart verkocht kan worden van de hoeve. De woning wordt dus aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring en bestemmingswijziging.

Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Ell, aan een doorgaande weg nabij de A2. Ell heeft prima basisvoorzieningen waardoor u voor de dagelijkse boodschappen het dorp niet hoeft te verlaten. Daarnaast kunt u gebruik maken van alle voordelen die de stad Weert u biedt, gelegen op slechts 10 autominuten. Niet alleen het gemak van de stad, maar ook de natuur ligt plezierig dichtbij. Ten westen van Ell ligt het natuurgebied Heijkersbroek aan de Tungelroyse beek en de Ellerheide. Voor een dagje heerlijk ontspannen aan het water zet u koers richting recreatiegebied de Maasplassen bij Thorn, dat op slechts 10 autominuten ligt. Het dorp ligt bovendien langs de A2. In pakweg een halfuur bent u in Eindhoven, Sittard-Geleen of Maastricht.
Ell behoort tot de plattelandsgemeente Leudal. De gemeente Leudal bestaat uit maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met ruimte bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem.

Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!