Sommige woningen vertellen een verhaal. Deze stolp doet dat al anderhalve eeuw.
Zodra u deze karakteristieke Noord-Hollandse stolpboerderij nadert, wordt zichtbaar met hoeveel liefde, aandacht en vakmanschap het geheel door de jaren heen is onderhouden en gerestaureerd. Het verzorgde snijvoegwerk in de gevels, de authentieke details en de uitstraling maken deze provinciale monumentale stolp tot een bijzonder bezit met een rijke geschiedenis.

Op dit ruim bemeten perceel van maar liefst 8.865 m² ervaart u een zeldzame combinatie van ruimte, rust, privacy en de perfecte zonligging. Omringd door water, groen en weidse landerijen woont u hier aan een doodlopende weg, waar stilte nog vanzelfsprekend is. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, waar vogels de dag beginnen en waar u alle ruimte heeft om te wonen, te werken, hobby's uit te oefenen of kleinvee en hobbydieren te houden.

Een bijzonder pluspunt is dat de volledige leefruimte zich op de begane grond bevindt. Hierdoor is de stolp uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Zo geniet u vandaag én in de toekomst van een woning die met u meebeweegt.

Kom binnen
Bij binnenkomst ervaart u direct de ziel van deze karakteristieke stolpboerderij. De voormalige koegang is met respect voor het verleden behouden gebleven en doet tegenwoordig dienst als royale ontvangsthal. Deze imposante ruimte vormt nog altijd het hart van de stolp en verbindt vrijwel alle vertrekken met elkaar, waardoor de oorspronkelijke opzet van de boerderij op fraaie wijze intact is gebleven. In de woonkeuken springt de karakteristieke blauwe betimmering direct in het oog. Een typisch element van een Noord-Hollandse stolp, dat prachtig contrasteert met de moderne keuken en de hoogwaardige afwerking. Door de gehele woning gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort harmonieus samen.
De afgelopen jaren is de boerderij met liefde gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen geïnvesteerd in comfort, isolatie en duurzaamheid, maar is bovenal het monumentale karakter van de stolp zorgvuldig gerespecteerd. De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Binnen het karakteristieke vierkant bevindt zich de royale woonkamer. De plek aan de eettafel is zonder twijfel de favoriete plek van de huidige eigenaar. Vanuit hier kijkt u weids uit over uw eigen tuin en land. Een uitzicht dat iedere dag opnieuw een gevoel van vrijheid, ruimte en rijkdom geeft.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en historie op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het voormalige voorhuis biedt drie sfeervolle vertrekken: een kantoor, een authentieke voorkamer met bedstede en een ruime slaapkamer met een directe doorgang naar de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, modern uitgevoerde badkamer.
Via de fraai weggewerkte vaste trap bereikt u de indrukwekkende stolpzolder. Dankzij de aangebrachte geïsoleerde vloer is deze verdieping uitstekend bruikbaar en beschikt deze over een tweede slaapkamer. Tegelijkertijd komt hier de imposante houten draagconstructie van de stolp volledig tot haar recht, een indrukwekkend staaltje vakmanschap dat de monumentale geschiedenis van deze boerderij tastbaar maakt.

Buiten
Het buitenleven vormt hier misschien wel de grootste luxe. Rondom de stolp ligt een prachtig ingericht erf met volwassen bomen, fruitbomen en volop ruimte om ieder seizoen te beleven. Daarbij ook nog eens ideaal op de zon gelegen. In de boomgaard groeien onder andere kersen, pruimen-, peren- en appelbomen, terwijl diverse fruitstruiken zorgen voor een rijke oogst uit eigen tuin. Voor natuurliefhebbers is dit een waar paradijs. Uilen, roofvogels, spechten en talloze zangvogels voelen zich hier thuis. Omdat de woning aan een doodlopende weg ligt, ervaart u een weldadige rust die nog maar zelden te vinden is. Op het erf bevindt zich een kapberg. Daarnaast is reeds een fundering gerealiseerd voor de ontwikkeling van een bed & breakfast. De plannen zijn destijds niet verder uitgevoerd, waardoor een nieuwe eigenaar deze mogelijkheid naar eigen inzicht kan voortzetten. Het erf is bovendien praktisch ingericht met een grote schuur, kas, kippenhok, royale terrassen en veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Hierdoor is dit een ideale plek voor hobbydieren, kleinschalige dierenhouderij of werken aan huis.

Omgeving
Lutjewinkel behoort tot de mooiste lintdorpen van Noord-Holland en wordt gekenmerkt door haar landelijke karakter, uitgestrekte weilanden en authentieke stolpboerderijen. Hier woont u midden in het groen, terwijl voorzieningen in Winkel, Nieuwe Niedorp en Schagen binnen korte afstand bereikbaar zijn. De landelijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. De combinatie van ruimte, stilte, vriendelijke buren en de centrale ligging maakt dit een woonomgeving waar kwaliteit van leven centraal staat.
Wie op zoek is naar een karaktervolle woonboerderij met historie, comfort, uitzonderlijk veel privacy en alle ruimte om het buitenleven te omarmen, zal zich hier direct thuis voelen.

Verbouwingen/renovaties sinds 2018
- Vrijwel geheel voorzien van geïsoleerde ramen met HR++-glas.
- Nieuwe geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming in onder andere de
woonkamer en keuken.
- Moderne badkamer en vernieuwd toilet.
- Nieuwe hybride-ready cv-installaties.
- Diverse ruimtes voorzien van nieuwe radiatoren.
- Binnenzijde volledig gestuct en geschilderd.
- Nieuwe trap en vernieuwde binnendeuren.
- Groot deel van de elektra vernieuwd.
- Gedeeltelijk vernieuwd rieten dak en verbeterde dakconstructie.
- Geïsoleerde zoldervloer en diverse verbeteringen op de verdieping.
- Nieuw aangelegde beschoeiing aan de voorzijde van het erf.
- Vernieuwde goten en hemelwaterafvoeren.
- Royale schuur ter vervanging van de voormalige schuur.
- Grote kas geplaatst en kippenhok gerealiseerd.
- Groot terras bestraat aan de achterzijde van circa 25 x 7 meter.
- Erf voorzien van een schutting, waardoor optimale privacy is ontstaan.

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).