Vrijstaande ruime woonboerderij met twee multifunctionele loodsen en omliggende cultuurgrond.

 

 PERSPECTIEVEN

 - Vrij en landelijk wonen in een bosrijke omgeving.

 - Activiteiten aan huis als praktijk, kantoor of opslag gezien aanwezige ruimte en goede ontsluiting.

 - Ideaal object voor paardenliefhebbers door de te creëren stalruimte en mogelijke weidegang met paddock paradise.

 - Agrarisch verwant of agrarisch technisch hulpbedrijf gezien bestemming en aanwezige multifunctionele loodsen.

 - Overige en/of maatschappelijke activiteiten gezien aanwezige voorzieningen, ligging, ontsluiting en prikkelarme omgeving.

 

 LIGGING EN BEREIKBAARHEID

 Ospelerweg 4 is gelegen aan een rustige weg in het groene buitengebied van Heusden (gemeente Asten) tussen Heusden, Someren en natuurgebied De Grote Peel. De dorpskern van Heusden met diverse voorzieningen ligt op ca. 4 kilometer.

 

 De woning is omringd door landerijen en natuur, maar toch goed ontsloten middels verharde wegen en uitvalswegen zoals de N266 en N279. Snelwegen A67 en A2 zijn beide gelegen op ca. 10 autominuten.

 

 OMSCHRIJVING WOONHUIS

 Het woonhuis is gebouwd in ca. 1956 en is later verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en zijn voorzien van kunststof kozijnen (ca. 2018). Het dak is bedekt met pannen en is gedeeltelijk voorzien van PU dakisolatie.

 

 Tevens is de woning voorzien van zonnepanelen en een hybride luchtwarmtepomp.

 

 INDELING WOONHUIS

 U betreedt de woning middels de hal met vaste trapopgang en meterkast.

 

 WOONKAMER

 Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Deze ruimte met veel lichtinval is voorzien van een fraaie houten vloer.

 

 WOONKEUKEN

 Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is geplaatst in wandopstelling met vrij zicht op tuin en erf en is voorzien van een elektrisch fornuis, koelkast, combioven, afzuigkap en vaatwasser.

 

 ACHTERHAL / BIJKEUKEN

 Naast de keuken ligt de achterhal/bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en heeft aansluitingen voor het witgoed. Tevens bevindt zich hier de aparte toiletruimte.

 Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer en multifunctionele 2e woonkamer ruimte met kantoorruimte.

 

 BADKAMER

 De badkamer (1980) is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en inloopdouche.

 

 MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / 2e WOONKAMER

 De multifunctionele ruimte in het achterhuis is ingericht als 2e woonkamer. Voorzien van een tegelvloer, cv en een houtkachel. Bij deze multifunctionele ruimte bevindt zich ook de aparte kantoorruimte.

 

 2x INPANDIGE GARAGE

 De multifunctionele ruimte biedt toegang tot de grote garage. Deze garage is voorzien van een tegelvloer, elektrische overheaddeur. De aansluitende tweede garage/fietsenhok heeft een vlizotrap naar de zolder boven het achterhuis.

 

 1E VERDIEPING

 Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van 4 ruime slaapkamers welke toegankelijk zijn vanaf de overloop.

 Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met hybride luchtwarmtepomp (ca. 2022), warmwaterbuffervat (ca. 50 liter) en een Remeha Topline ketel (ca. 2010) voor de bijverwarming.

 Ook zijn er een badkamer, wasruimte en nader in te vullen royale bergzolder te vinden op de eerste verdieping.

 

 2E BADKAMER

 De badkamer boven is betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

 

 2 MULTIFUNCTIONELE GEÏSOLEERDE LOODSEN

 1. Loods 1 uit 2006 is opgetrokken uit steen (spouw), geïsoleerd met PU dakisolatie en asbestvrije golfplaten. De afmeting is ca. 16 x 12,5 meter, met een muurplaathoogte van 3,20 m. De loods met hobby/feestruimte (afgewerkt met lambrisering en bar) heeft een inpandige garage met elektrische overheaddeur en een vaste trap naar de hobbyruimte op de verdieping. De werkplaats / opslag heeft een grote overheaddeur van ca. 4,0 x 3,5 meter in de eindgevel.

 

 2. Loods 2 / werkplaats uit 1984 is eveneens opgetrokken uit steen (spouw) geïsoleerd met PU dakisolatie en asbestvrije golfplaten. Ook deze heeft een afmeting van ca. 16 x 12,5 meter met een muurplaathoogte van 3,5 m. In de nok van loods 2 hangt een loopkat met 1,5 ton takel. De loods heeft twee keer een overheaddeur (van ca. 4,0 x 3,5 m en ca. 3 x 2,5 m) en een afhang. Deze afhang (ca. 3,5 x 16 meter) bestaat uit stalen spanten, damwand dak en een halfverharde vloer .

 

 TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN

 De tuin heeft automatische tuinberegening, pop-up sproeiers (in twee delen) en een dierenweide met een hekwerk van ca. 1,20 meter hoog.

 

 HERBESTEMMING

 De vigerende bestemming is nog AGRARISCH BEDRIJF, gelegen in Agrarisch gebied met waarden

 De bestemmingswijziging naar WONEN MET OPSLAG is inmiddels in gang gezet. In het voorjaar van 2024 wordt de vaststelling verwacht. Plan is WONEN met 200 m² statische opslag en 200 m² privé bijgebouw. (Bron: Crijns Advies)

 Met aanduiding:

 - Gebiedsaanduiding, overige zone - attentiegebied EHS

 - Gebiedsaanduiding, overige zone - groenblauwe mantel

 - Gebiedsaanduiding, overige zone - kwetsbare soorten

 - Gebiedsaanduiding, overige zone - landschapselement

 

 BIJZONDERHEDEN

 - Door afwerking, goede onderhoudstoestand, multifunctionele loodsen en woonboerderij met vele gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden een prachtig object.

 - Herbestemming naar wonen met opslag is lopende.

 - Door vrije ligging en multifunctionaliteit van aanwezige RUST en RUIMTE zijn er vele gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor ondernemende mensen. Met recht een fraaie BUITENSTATE!