Plan bezichtigingBel makelaar

Schoolstraat 34

Beschikbaar
Excellent
Zegge
€ 825.000 k.k.
22540
 m²
152
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Uniek wonen op een schitterende locatie met uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen, maar ook nabij de dorpskern van Zegge? Dit is uw kans! Het betreft een voormalig agrarisch bedrijf bestaande uit een woonboerderij met achterhuis, een (voormalige) varkensstal, een schuur, een (voormalige) grupstal en bijgebouwen. Het object wordt aangeboden op een perceel van circa 2,25 hectare. Het object is gelegen nabij de gezellige dorpskern van Zegge. Binnen circa 15 autominuten bereikt u het centrum van Roosendaal met diverse winkelvoorzieningen. De locatie heeft een agrarische bestemming. Deze bestemming kan mogelijk onder voorwaarden worden omgezet naar bijvoorbeeld een particuliere woonbestemming, waardoor deze locatie ook voor particulieren interessant is. U dient rekening te houden met verbouwings– en/of moderniseringskosten.



WONING BEGANE GROND

Entree/hal, voorzien van inbouwkast, met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Afwerking: Vloerbedekking, deels behangen en deels houten lambrisering wanden en houten schroten plafond.



Zeer lichte woonkamer met schuifdeuren welke toegang geven tot de ruime keuken.

Afwerking: Vloerzeil, spachtelputz wanden en kunststof delen plafond.



Ruime keuken in eenvoudige, rechte opstelling uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, 2 spoelbakken en koelkast. In de keuken zitten 2 inbouwkasten. Vanuit de keuken zijn de kelder, bijkeuken en woonkamer bereikbaar.

Afwerking: Vloerzeil, deels behangen en deels tegelwanden en deels kunststof en deels houten delen plafond.



Praktische bijkeuken/achter entree waar de meterkast en het toilet aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken zijn de berging en de multifunctionele ruimte bereikbaar.

Afwerking: Betonnen vloer, de wanden en plafond zijn niet afgewerkt.



Berging

Afwerking: Gladde betonnen vloer, deels betonnen en deels gemetselde wanden en holle baksteen plafond.



Multifunctionele ruimte 

Afwerking: Vloerbedekking, geverfde wanden en holle baksteen plafond.



WONING EERSTE VERDIEPING

Overloop welke toegang geeft tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Afwerking: Vloerbekleding en behangen wanden.



Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

Afwerking: laminaatvloer, behangen wanden en een board plafond.



Eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

Afwerking: tegelvloer, tegelwanden en kunststof platenplafond.



Bergzolder toegankelijk middels een losse trap vanuit de berging.



BIJGEBOUWEN

Voormalige varkensstal 

Bouwjaar 1960. Opgetrokken met baksteen muren. Houten kapconstructie met dakpannen dak. De voormalige hokinrichting is nog deels aanwezig. 

Afmetingen 14,50 x 6,80 = 98 m² 



Schuur

Bouwjaar 1960. Opgetrokken met stalen damwandplaten. Houten spantconstructie met dak voorzien van asbesthoudende golfplaten. Vloer bestaande uit klinkers en tegels. In gebruik als berging. 

Afmetingen 19,26 x 9,97 = 192 m² 



Voormalige grupstal 

Bouwjaar 1980. Opgetrokken met baksteen muren. Stalen spantconstructie. Beton vloer. Dak voorzien van asbesthoudende golfplaten en open nok met lichtstraat. 

Afmetingen: 23,08 x 12,08 = 278 m² 



Bijgebouwen

Dubbele garage en voormalige kippenstal voorzien van daken met asbest golfplaten. 

Oppervlakte: 65 m² 



KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Rucphen 

Sectie: N

Nummer: 656

Groot: 2 ha 25 a 40 ca



RUIMTELIJKE PLANNEN



BESTEMMINGSPLAN

 Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Rucphen 2020” en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch” voorzien van een bouwvlak, de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie” en de gebiedsaanduidingen “luchtverkeerzone – 3”, “overige zone – beperkingen veehouderij”, “overige zone- waarde archeologie 2” en “vrijwaringszone – obstakelbeheerzone”. De aangrenzende landbouwgrond heeft de enkelbestemming “Agrarisch”, de dubbelbestemming “Waarde – Archeologie” en de gebiedsaanduidingen “luchtverkeerzone – 3”, “overige zone – beperkingen veehouderij”, “overige zone- waarde archeologie 2” en “vrijwaringszone – obstakelbeheerzone”. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 16 december 2020. 

Bron: ruimtelijkeplannen.nl    



OVERIGE RUIMTELIJKE PLANNEN

In de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (geconsolideerd 15 april 2022) heeft het object de navolgende aanduidingen:

Op kaart 1: Rechtstreeks werkende regels: “milieubeschermingsgebieden, natuur en wegen”:

- Aanduiding - Diep grondwaterlichaam,

- Aanduiding - Geen Attentiezone waterhuishouding . 

Op kaart 2: Rechtstreeks werkende regels: “landbouw”:

- Aanduiding - Bescherming Natura 2000,

- Aanduiding - Stalderingsgebied,

- Aanduiding - Landelijk gebied.

Op kaart 6: Instructieregels gemeenten: “basiskaart Landelijk gebied”:

- Deels aanduiding - Landelijk gebied,

- Deels aanduiding - Gemengd landelijk gebied.  

Op kaart 7: Instructieregels gemeenten: “specifieke gebieden voor agrarische ontwikkelingen”: 

- Aanduiding - Stalderingsgebied,

- Deels aanduiding - Beperkingen veehouderij.

Op kaart 8: Instructieregels voor waterschappen: “watersystemen, -veiligheid en -berging”:

- Aanduiding - Normen wateroverlast,

- Deels aanduiding - Norm wateroverlast stedelijk gebied,

- Deels aanduiding - Norm wateroverlast buiten stedelijk gebied.  

Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl    



OVERIGE INFORMATIE WONING

Type woning: Vrijstaande woonboerderij met achterhuis

Bijgebouwen: Voormalige varkensstal, een schuur, een voormalige grupstal en bijgebouwen.

Bouwjaar: ca. 1958

Inhoud: ca. 814 m³.

Bouwstijl: Baksteen.

Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.

Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer.

1e verdiepingsvloer: Holle baksteen.

Isolatie: Niet geïsoleerd 

Kozijnen: Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.

Verwarming: Middels cv-ketel. Merk: Remeha Avanta.

Energielabel: G.    



OVERIGE INFORMATIE

- De locatie heeft een agrarische bestemming. Dit betekent dat u dit object uitsluitend mag bewonen indien u ter plaatse een volwaardig agrarisch bedrijf exploiteert. Bent u een particulier en wilt u hier graag wonen? Ook dan biedt deze locatie wellicht mogelijkheden! De agrarische bestemming dient dan te worden omgezet in een woonbestemming. Hiervoor kunt u (voor eigen rekening en risico) bij de gemeente een wijzigingsprocedure doorlopen. Het omzetten van de bestemming is wellicht onder voorwaarden mogelijk. Hierbij moet worden gedacht aan (gedeeltelijke) sloop van de bedrijfsgebouwen en het realiseren van een goede landschappelijke inpassing. De volledige voorwaarden zijn te vinden in de bestemmingsplanbepalingen. 

- Het object bevat asbest, in de vraagprijs is hier rekening mee gehouden. 

- Vanwege de gedateerdheid van de gebouwen dient u rekening te houden met eventuele verbouwings- en/of moderniseringskosten.

- De woonunit welke op het perceel aanwezig is zal vóór datum juridische levering door verkoper worden verwijderd. 

- De landbouwgrond is momenteel verpacht aan een pachter. Deze pacht eindigt uiterlijk 31 december 2022.

Kenmerken

Woonoppervlakte
152
Perceeloppervlakte
22540
Inhoud
814
Bouwjaar
Extra ruimte
26
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Verwarming
Warm water
Garage
Geen garage
Schuur
Ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object