Ruime vrij gelegen oude woonboerderij met diverse bijgebouwen en aansluitend perceel cultuurgrond.

 

 PERSPECTIEVEN

 - Vrij en landelijk wonen voor ondernemende liefhebbers van natuur, groen en eten uit eigen tuin.

 - Agrarisch of agrarisch verwante activiteit. Gezien bestemming en aanwezige bouwvlak. Met de mogelijkheid van diverse nevenactiviteiten, (mits voortzetting van een agrarisch bedrijf).

 - Paardenhouderij gezien aanwezige stallen en ruim 2,5 ha perceel. Hobbymatig tot ca. 7 paarden.

 - Wonen met statische opslag tot 1.000 m².

 - Overige activiteiten als maatschappelijk en/of verblijfsrecreatie gezien royale woonboerderij met 2 badkamers, 3 toiletten en vele zitkamers. Plus de aanwezige bijgebouwen.

 

 LIGGING EN BEREIKBAARHEID

 Valenpeelsedijk 2 is gelegen aan een rustige weg in het groene buitengebied van Someren-Eind, nabij de grens met Nederweert. Direct aan de Zuid-Willlemsvaart. De dorpskern met diverse voorzieningen is op ca. 2 kilometer gelegen.

 De woning is omringd door oude bomen, landerijen en natuur, maar toch goed ontsloten middels verharde wegen en uitvalswegen zoals de N266 en N279.

 

 OMSCHRIJVING WOONHUIS

 Het woonhuis is gebouwd in ca. 1922 en is later verbouwd en gemoderniseerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk door een nieuwe binnenmuur, en zijn voorzien van houten kozijnen met isolerend glas. Het dak (Franse kap) is met pannen gedekt.

 

 INDELING WOONHUIS

 De voordeur met hal is in de kopgevel gesitueerd. Met vaste trap en meterkast.

 

 WOONKAMER MET SLAAPGEDEELTE

 Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer welke is voorzien van een centraal gelegen schouw met HBO-kachel en een elektrische kachel. Deze ruimte heeft schoonmetselwerkwanden, tapijt en een balkjesplafond.

 Een gedeelte van de royale woonkamer is momenteel ingericht als slaapkamer.

 

 KEUKEN EN EETKAMER

 Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken.

 De keuken is opgesteld in hoekopstelling en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Tevens is ook hier een schouw met 2e oliekachel te vinden. Door de grootte van deze ruimte is het mogelijk om twee ruime eettafels te plaatsen zodat u altijd voldoende ruimte heeft om gezamenlijk te genieten met een groot gezelschap. De badkamer met zitbad en wastafel is via de woonkeuken te bereiken.

 

 ZIJHAL

 De zijhal met buitendeur biedt direct een mogelijkheid voor een 2e zelfstandige woonruimte als guesthouse of (pre-)mantelzorgwoning. Deze ruimte geeft toegang tot de tweede badkamer met douche en badmeubel. En het tweede toilet. Tevens is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de elektrische boiler (Stiebel Eltron, 120 liter, ca. 2014) . In de tussenhal vindt u ook de 2e vaste trap naar de nader in te vullen verdieping boven het achterhuis.

 

 DUBBELE INPANDIGE GARAGE

 De inpandige garage heeft twee stalen kanteldeuren en een geïsoleerd dak. Momenteel is de ruimte ingericht als gezellige zithoek/hobbyruimte aan de zonnige zuidzijde van de boerderij.

 

 1E VERDIEPING

 Middels de vaste trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van twee slaapkamers met pvc schrootjesplafond en een ruime was-/toiletruimte.

 De ruimte boven het achterhuis, via de 2e vaste trap bereikbaar, is nog nader in te vullen.

 

 HOBBY/OPSLAGSCHUUR

 De schuur links is opgetrokken uit hout-/stenen gevels, is bedekt met een asbesthoudend golfplaten dak en heeft een dubbele schuifdeur (3,5 x 3 meter). De indeling van de schuur is als volgt, 

 - Werk-/hobbyruimte

 - Hal met kantine voorzien van toilet en doucheaansluiting

 - Opslagruimte in voormalig stalgedeelte met gedeeltelijk roostervloer.

 

 LIGBOXENSTAL

 De stal is opgetrokken uit stenen wanden met een asbesthoudend golfplaten dak. De indeling is als volgt:

 - Voergang met zelfsluitend voerhek

 - Engelse ligboxen

 - Volledig betegelde melkstal

 - Tanklokaal met rvs melkkoeltank

 

 SCHUUR

 De schuur langs de woonboerderij is opgetrokken uit steen met 1 zijwand van gepotdekseld hout, is voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak en gedeeltelijk voorzien van een betonrooster. De schuur is momenteel in gebruik als werkplaats met opslagruimte, berghok en is voorzien van 2 dubbele schuifdeuren met een doorgang van ca 3x 3 meter.

 

 MACHINEBERGING / BLOEMENHUIS

 Deze veldschuur achter de woonboerderij is opgetrokken uit stenen wanden, is voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak en heeft een open front. Door de ligging nabij de garage en de bomenrij is hier een sfeervolle binnenplaats gecreëerd.

 

 TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN

 De tuin is een plek voor liefhebbers met groene vingers. Met vele bijzondere bomen en struiken, de vijver en verrassende hoekjes. Alles tezamen maakt dit het geheel tot een groen paradijsje.

 

 Tevens biedt het perceel nog divers voorzieningen zoals, 

 - 4 sleufsilo's

 - polyester kunstmestsilo

 - tuinhuis gebouwd van betonnen platen, asbesthoudend golfplaten dak, en met HBO-olietank in lekbak

 - 3 spoel- en erfwaterwaterputten

 - 3 uitritten

 - propaangastank

 

 BIJZONDERHEDEN

 - Een bijzonder vrij en landelijk gelegen woonboerderij met vele zithoeken, een groene tuin en 3 inritten

 - De woonboerderij is slechts beperkt geïsoleerd. De bijgebouwen zijn oud en de constructie van 2 stuks vraagt nader onderhoud.

 - Bodemsanering is uitgevoerd in het verleden. Met opleveringscertificaten.

 - HBO-tank voor 2 oliekachels, plus een propaangastank met leidingen tot in de woning voor m.n. het gasfornuis. In de woning is geen centrale verwarming aanwezig.

 - De bestemming is agrarisch. Via ons kantoor kunt u de volledige bestemming met regels en wijzigingsbevoegdheden opvragen. Voor een eerste check van het perspectief voor uw plannen.

 - De woonboerderij biedt volop mogelijkheden als familiehuis door de ruime opzet. Modernisering kan naar eigen wens. Door aanwezige Rust en diverse groene Ruimten is dit met recht een fraaie BUITENSTATE!