Op een schitterende én absolute top locatie, aan de rand van natuurgebied ’’Pannenhoef’’, staat deze vrijstaande woning welke is voorzien van alle relevante faciliteiten voor de paardenliefhebber. Al binnen één minuut bevindt u zich in het bos waar u tijdens een ontspannen wandeling of rit met uw paard de prachtige natuur kunt verkennen! Heerlijk thuiskomen waarbij optimaal genoten kan worden van de prachtige vergezichten over de uitgestrekte landerijen, weides en de Klein-Zundertse Heide.
Het domein beschikt o.a. over een omheinde buitenrijbak (ca 20 m¹ x 40m¹), een paddock, mestplaat, een stal met 3 paardenboxen, poetsplaats en een vliering, een schuur voorzien van 3 paardenboxen met daarnaast ruimte voor een paardentrailer, een grote bergzolder én een royale garage. Aan de schuur is een fraaie carport gerealiseerd afgewerkt met een geïsoleerd dak.
De woning is gelegen op een perceel van 2.350 m². Voor de paardenliefhebber beschikt de locatie eventueel over extra grond. Aan de overzijde van de weg bevindt zich namelijk een perceel weiland dat ook kan worden aangekocht. Dit perceel heeft een oppervlakte van 5.305 m². De vraagprijs van deze locatie bedraagt € 695.000,- k.k. In deze vraagprijs is het perceel weiland aan de overzijde niet inbegrepen.
BEGANE GROND
Voorentree/hal met toegang tot de zithoek, keuken en vaste trap naar de eerste verdieping.
Afwerking: authentieke tegelvloer, boeren stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Meterkast: voorzien van 8 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaarbeveiliging.
Knusse zithoek in semi open verbinding met de keuken. In de ochtend ziet u hier de zon opkomen en in de avond is het heerlijk vertoeven bij de kachel. Deze pelletkachel functioneert als een centraal verwarmingssysteem en kan naast deze ruimte ook de woonkamer en de drie slaapkamers op de eerste verdieping verwarmen.
Afwerking: massief eiken houten vloer, boeren stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Fijne woonkamer welke veel lichtinval geniet en waarbij u aan de voorzijde uitzicht heeft over de uitgestrekte weides en landerijen. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een authentiek glas-in-lood detail.
Afwerking: massief eiken houten vloer, boeren stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Luxe en moderne woonkeuken (2020) uitgerust met een composiet aanrechtblad, spoelbak, quooker, een combi stoom-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast, pannencarrousel, een Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem én een handmatig bedienbaar rolluik. Geniet wederom van het uitzicht terwijl u een maaltijd aan het bereiden bent!
Afwerking: authentieke tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Grote kelder, ideaal voor al uw voorraden. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de keuken.
Afwerking: betonnen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Zeer praktische bijkeuken/achterentree voorzien van een meubel met daaronder de aansluiting voor de wasmachine– en droger. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling van de cv combiketel (Merk: Nefit Trendline 30/CW5, bouwjaar: 2016), de pomp t.b.v. de vloerverwarming en een
designradiator.
Afwerking: tegelvloer met deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met MDF voorzien van inbouwspots.
Toiletruimte
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een MDF plafond met inbouwspots.
Nette badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, radiator en wastafel.
Afwerking: tegelvloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een MDF plafond.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de toiletruimte.
Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een hard board plafond.
Slaapkamer 1: voorzien van een Velux dakraam met verduistering, bergruimte onder de dakschuinte en een handmatig bedienbaar rolluik.
Afwerking: grenen vloer en structuurverf op de wanden. Het plafond is afgewerkt met deels hard board en deels isolatieplaten.
Slaapkamer 2: voorzien van een vaste kast.
Afwerking: grenen vloer en structuurverf op de wanden. Het plafond is afgewerkt met deels hard board en deels isolatieplaten.
Slaapkamer 3: voorzien van een vaste kast en rolluik.
Afwerking: vloerbedekking, structuurverf op de wanden en een deels hard board plafond deels isolatie.
Slaapkamer 4: voorzien van een dakkapel en vaste kast.
Afwerking: grenen vloer, structuurverf op de wanden en een hard board plafond.
Toiletruimte voorzien van een wastafel.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een MDF plafond met inbouwspots.
EXTERIEUR
Vrijstaande schuur (voormalig varkens-/koeienstal)
Opgetrokken met baksteen (steens) en afgewerkt met een geïsoleerd panelen dak. De schuur is voorzien van een drietal boxen en een ponystal.
Afmeting box 1: 4m¹ x 3m¹
Afmeting box 2: 3m¹ x 3m¹
Afmeting box 3: 3m¹ x 3m¹
Verder beschikt deze schuur over een royale bergzolder. Middels een dubbele openslaande houten deur (2,98 m¹) is de schuur toegankelijk waardoor het mogelijk is om in deze ruimte bijvoorbeeld een (paarden) trailer te stallen. De ruimte is eveneens toegankelijk via een houten loopdeur.
Afmeting schuur: 10,57 m¹ x 7,56 m¹.
Carport
Opgetrokken met Douglas hout op betonnen voet en afgewerkt met een geïsoleerd dak.
Volledig geïsoleerde vrijstaande paardenstal
Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een geïsoleerd zadeldak bedekt met pannen en een geïsoleerde betonnen vloer. De paardenstal is ingericht met een drietal boxen allen voorzien van een drinkbak en afvoergoten.
Afmeting box 1: 3m¹ x 3m¹
Afmeting box 2: 3m¹ x 3m¹
Afmeting box 3: 3m¹ x 4m¹
Daarnaast beschikt deze stal ook over een opvoelbox, een bergvliering met opstelling van de warmwater boiler (80 liter) t.b.v. de poets/spuit plaats, krachtstroom en is deze toegankelijk middels een viertal loopdeuren en openslaande houten deuren met een hoogte van circa 2,80m¹.
Afmeting paardenstal: 10,50 m¹ x 6,03 m¹ .
Aangebouwde garageruimte
Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een lessenaarsdak bedekt met geïsoleerde damwandprofielplaten en een geïsoleerde vloer. Verder beschikt deze garage over elektra en is deze toegankelijk middels houten openslaande deuren.
In de tuin en rondom de woning zijn diverse zithoekjes gecreëerd waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rijsbergen
Sectie: I
Nummer: 632
Groot: 23 are en 50 centiare
OPTIONEEL EXTRA AAN TE KOPEN:
Gemeente: Rijsbergen
Sectie: I
Nummer: 619
Groot: 53 are en 05 centiare.
De vraagprijs van deze locatie bedraagt € 695.000,- k.k. In deze vraagprijs is bovengenoemd perceel 619 (weiland aan de overzijde) niet inbegrepen. Heeft u hierin interesse? Bel of e-mail naar ons kantoor.
OVERIGE INFORMATIE
Type woning: Vrijstaande woning.
Bijgebouwen: Vrijstaande schuur, aangebouwde garage, paardenstal en carport.
Bouwjaar: 1956 (vanaf 1992 verbouwd en recentelijk gerenoveerd (2020).
Inhoud: 471 m³.
Woonoppervlakte: 124 m².
Perceeloppervlakte: 2.350 m². (locatie beschikt eventueel over extra grond).
Bouwstijl hoofdbouw: Baksteen (spouw).
Bouwstijl uitbouw: Baksteen (steens) waarbij de buitenzijde geïsoleerd is en afgewerkt is met gepotdekseld hout.
Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Holle brikken vloer.
2e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dakisolatie (platen in 2005) en muurisolatie (glaswol vlokken in 2020).
Kozijnen: Hardhouten Merbau kozijnen met HR++ beglazing (2020). De begane grond is hierbij voorzien van ventilatieroosters.
Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Trendline 30/CW5, bouwjaar: 2016.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Trendline 30/CW5, bouwjaar: 2016.
Energielabel : C
NATUURGEBIED ‘’PANNENHOEF’’
Bos, vennen en bloemrijke weilanden typeren de Pannenhoef, een prachtig natuurgebied tussen Etten-Leur, Zundert, Rijsbergen en Sprundel, dat maar liefst 706 hectare groot is. Oorspronkelijk lag hier een soort mini-Peel. Het hele veenpakket werd in enkele eeuwen tijd, tussen 1400 en 1750, weggegraven.
In gedroogde vorm - turf - ging het via turfvaarten naar de steden, als brandstof voor huishoudens en brouwerijen. De bekendste is wel de 'Turfvaart' die naar Breda loopt. Wat overbleef was een heuvelige heide met vennen in de kommen.
- Zeer afwisselend gebied met veel wandel routes en ruiterpaden
- Uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden
- De kenmerkende Zwarte Schuur midden op het landgoed
- Mooi uitzicht vanuit vogelkijkhut en vogelscherm
Voor meer informatie over dit prachtige natuurgebied verwijzen wij u naar onderstaande website:
https://bit.ly/3gIcZFt
Bron: Brabants Landschap.
