Moderne woning met twee multifunctionele bijgebouwen op perceel van ruim 2 ha.



PERSPECTIEVEN:

- Vrij en landelijk wonen met uitzicht over de velden, en de avondzon op het terras en tuin. Woning is instapklaar.

- Paarden aan huis voor liefhebbers van het buitenleven. Of andere hobbydieren in de met degelijk hekwerk omheinde weides met nachtverblijf. Uiteraard kunnen liefhebbers van groente en fruit uit eigen moestuin of boomgaard hier hun hartje ophalen

- Klein agrarisch bedrijf door agrarische bestemming met multifunctionele bijgebouwen.

- (Agrarisch verwante) kleine bedrijvigheid aan huis gezien goede ontsluiting en aanwezige multifunctionele opslag

- Maatschappelijk of recreatieve activiteiten aan huis vanwege aanwezige ruimte en vrije ligging.

- Door goede ontsluiting en zicht locatie extra kansen voor ondernemende mensen met bedrijvigheid aan huis.



LIGGING

Het object is gelegen in het buitengebied van Deurne aan de regionale verbindingsweg naar Milheeze, op de hoek met Kouterdreef. In de nabije omgeving bevinden zich voornamelijk (agrarische) bedrijven en landerijen. Doch vindt u de bruisende dorpskern van Deurne, met al haar voorzieningen op ca. 3 km.



Bent u benieuwd? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.



OMSCHRIJVING:

ENTREE

Vanuit de entree heeft u toegang tot de hal. De hal is voorzien van de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de keuken en slaap-/hobbykamer op de begane grond.



WOONKAMER

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond en een schouw met openhaard.

Door de grootte van de ruimte is er voldoende plaats om een ruime zithoek te creëren en een royale eettafel te plaatsen.



KEUKEN EN BIJKEUKEN

De keuken is opgesteld in hoekinrichting met vrij zicht over de tuin en velden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van aansluitingen voor het witgoed en toegang geeft tot het losse toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en inloopdouche.



SLAAPKAMER BEGANE GROND

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer (doorgelegd vanuit de woonkamer) en een wastafeltje. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als hobby-/sportruimte.



1E VERDIEPING

Vanuit de hal is er via de trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een toiletruimte.



ZOLDER

Via een vaste trap is er toegang tot de zolder. Deze is voorzien van een laminaatvloer en nog naar eigen wens in te richten.



TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN

Aan de woning is een overkapping gebouwd voor extra genieten van de avondzon en het buitenleven. Tevens vindt u een hertjesweide, opslaghal en werkplaats met voormalige mantelzorgwoning.



OPSLAGHAL

De opslaghal met bergruimte is voorzien van een betonvloer en een overheaddeur.

De afhang met autogarage is voorzien van een elektrische overheaddeur.



Opslaghal: ca. 300 m²

Afhang: ca. 110 m²



WERKPLAATS / VOORMALIG WONING

De werkplaats is voorzien van een betonvloer en royale toegangsdeur in eindgevel.

In de voorruimte is een voormalige mantelzorgwoning aanwezig.

Totaal: ca. 160 m²



BESTEMMINGSPLAN

De bestemming is "Agrarisch bedrijf" in omgeving met agrarische bedrijven.

Bouwvlak ca. 0.7 ha.

Perspectieven op locatie zijn behalve agrarisch bedrijf ook buitengebied gebonden bedrijvigheid, paarden en/of wonen.



Voor herbestemming heeft gemeente Deurne specifieke beleidsdocumenten "Bouwsteen" met o.a. de volgende opties:

- Beleidsnota "Verruiming mogelijkheden bijgebouwen bij omschakeling naar wonen".

Bijgebouwen toegestaan: 100 m². Plus max 150 m² veldschuur voor hobbymatig houden van dieren, mits minimaal 1 ha landbouwgrond.

- Beleidsnota "Hergebruik vitale locaties": van agrarisch bedrijf naar wonen met tot 1.000 m² bijgebouwen.

Te gebruiken voor bedrijfsmatige verhuur van opslagunits.

- Beleidsnota: "herbouwrecht bijgebouwen bij omschakeling naar een niet-agrarische bedrijfsbestemming".

Milieu categorie I of II. Oppervlakte bijgebouwen o.b.v. bedrijfsplan tot ca. 1.500 m².