Vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen op een perceel van ca. 7.585 m² gelegen in het buitengebied van Veghel.

 

 LIGGING

 De woning is gelegen in het buitengebied van Veghel op ca. 2 kilometer van de bebouwde kom van zowel Veghel als Erp. In de nabije omgeving bevinden zich voornamelijk landelijke woningen, burgerwoningen, (agrarische) bedrijven en landerijen.

 De woning is bereikbaar middels een verharde weg en op ca. 1 kilometer gelegen van de uitvalsweg N616. Tevens bevindt de uitvalsweg N279 zich op ca. 4 kilometer van de woning.

 

 ALGEMEEN

 Stop met zoeken wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woonboerderij met ruimte voor uw hobby!

 

 Ham 18 te Veghel is gelegen aan een rustige weg en biedt u een woonoppervlak van ca. 286 m², 5 slaapkamers (waarvan er één gerealiseerd kan worden op de begane grond) en een badkamer op de begane grond.

 

 INDELING

 BEGANE GROND

 Via de hoofdentree heeft u toegang tot de keuken, woonkamer en een trapopgang. Via deze trap gaat u naar de eerste verdieping waar u drie slaapkamers, een inloopkast en een toiletruimte vindt. Naast de hoofdentree geven twee buitendeuren ook toegang tot de achterhal. Vanuit deze achterhal is er toegang tot diverse ruimtes. Zo zijn vanuit deze achterhal de keuken, badkamer, wasruimte, kantoor en tv-kamer te bereiken.

 

 Via een losse hal, gelegen naast de tv-kamer, heeft u toegang tot de inpandige garage.

 

 KEUKEN

 De keuken is voorzien van een houten inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over het eigen perceel.

 

 WOONKAMER

 De gezellige woonkamer is voorzien een laminaat vloer en een houtkachel (welke als decoratie dient). De ruimte geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek.

 

 ACHTERHAL

 Zoals eerder aangegeven geven twee buitendeuren ook toegang tot de woonboerderij. Via een van deze deuren komt u in de achterhal terecht.

 In de achterhal bevindt zich de toiletruimte, badkamer, wasruimte en garderobekast.

 

 BADKAMER EN WASRUIMTE

 De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels.

 

 Naast de badkamer is de wasruimte gelegen, deze heeft aansluitingen voor witgoed en heeft een keukenblok met wateraansluiting en opbergruimte. Tevens geeft de wasruimte via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Hier vindt u

 de overloop, slaapkamers en een berging.

 

 KANTOOR- EN TV-RUIMTE

 De achterhal geeft ook toegang tot een kantoor en een tv-kamer. Om een slaapkamer op de begane grond te creëren zou het kantoor eventueel gebruikt kunnen worden als slaapkamer.

 

 1E VERDIEPING (VOOR)

 Via een vaste trap vanuit de entree heeft u toegang tot de eerste verdieping.

 Deze verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers, toiletruimte en een inloopkast (kleine slaapkamer).

 

 1E VERDIEPING (ACHTER)

 Via een vaste trap vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de eerste verdieping achter.

 

 INPANDIGE GARAGE

 De inpandige garage is voorzien van een elektrische overheaddeur, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en kan gebruikt worden als opslag of opbergruimte.

 

 EIKENHOUTEN TUINHUIS

 Op het perceel bevindt zich ook nog een eikenhouten afdak, bouwjaar ca. 2014. Tevens vindt u nog een gezellige en ruime recreatieruimte. Het bouwjaar van de recreatieruimte is 1978 en is voorzien

 van verwarming, een houtkachel, ingebouwde bar en toiletruimte.

 

 De ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. De ruimte biedt mogelijkheden om een gezellig feest te geven of om als mencave gebruikt te worden.

 

 TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN

 Het perceel en de tuin bieden diverse mogelijkheden. Zo zijn er tal van mogelijkheden om van de rust en ruimte van het buitengebied te genieten. Er bevindt zich ook een dierenweide op het perceel, dus het houden van kleinvee is hier zeker

 mogelijk. De tuin en de dieren wei is voorzien van een ondergrondse sproei installatie.

 

 BEDRIJFSGEBOUWEN

 

 Stal I

 Konijnenstal, bouwjaar ca. 2004 gebouwd in spouwmetselwerk met stalen spanten en met sandwichpanelen gedekt. De stal heeft meerdere afdelingen en leent zich goed voor opslagdoeleinden

 

 Afmetingen ca. 8 x 43,75 m

 Oppervlakte 350 m²

 

 

 Stal II

 Voormalige varkensstal, bouwjaar ca. 1980 gebouwd in spouwmetselwerk met stalen spanten, dragende muren en met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het dak is geïsoleerd met dupanel.

 De stal heeft meerdere afdelingen.

 

 Afmetingen ca. 27,58 x 10,50 m

 Oppervlakte 290 m²

 

 

 Stal III

 Dierenverblijf, bouwjaar ca. 1995 gebouwd in spouwmetselwerk net stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt.

 

 Afmetingen 10 x 8 m

 Oppervlakte 80 m²

 

 BIJZONDERHEDEN

 * Ca. 800 m² gebakken klinkers rondom de woning, de erfverharding naar de stallen is van betonklinkers.

 * De stallen zijn allen nog voorzien van verwarming met CV ketel.

 * Bedrijfsgebouwen hebben geen muur- en vloerisolatie.

 * De locatie beschikt over een omgevingsvergunning d.d. 6 oktober 2020 voor het houden van dieren, met een totale stikstof uitstoot van 684kgNh3.

 * Ondergrondse beregeningsinstallatie aanwezig.

 

 BESTEMMINGSPLAN

 Ham 18 te Veghel is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch

 

 Met aanduiding:

 - Dubbelbestemming, Waarde - Archeologie 2

 - Dubbelbestemming, Waarde - Archeologie 3

 - Bouwvlak

 - Functieaanduiding, intensieve veehouderij

 - Gebiedsaanduiding, boringsvrije zone

 - Gebiedsaanduiding, dagrecreatie

 - Gebiedsaanduiding, reconstructiewetzone - verwevingsgebied 2

 - Gebiedsaanduiding, vrijwaringszone - radar